2月掛牌量抬升帶動(dòng)掛牌價(jià)走弱，個(gè)別頭部城市價(jià)格預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定。

　　中金公司近日發(fā)布的報(bào)告指出，春節(jié)假期背景下，內(nèi)地2月二手房成交量維持韌性，房價(jià)延續(xù)緩跌態(tài)勢(shì)，頭部城市掛牌價(jià)仍相對(duì)平穩(wěn)，但掛牌上量壓力已使多數(shù)高能階城市掛牌價(jià)邊際走弱。

　　根據(jù)報(bào)告，春節(jié)假期后二手房掛牌快速上量，2月中金監(jiān)測(cè)的130城二手住宅掛牌套數(shù)增加2.1%。受此影響，2 月重點(diǎn)城市中金同構(gòu)型掛牌價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%。中金公司認(rèn)為，需同時(shí)關(guān)注整體和個(gè)別頭部城市的區(qū)域市場供需關(guān)系及價(jià)格預(yù)期的變化，小陽春后或是重點(diǎn)觀察窗口。

　　成交量方面，2月中介口徑80城二手住宅成交量指數(shù)受春節(jié)假期影響環(huán)比下降38%，同比增幅走闊至34%；相應(yīng)地，2月對(duì)齊春節(jié)周后備案口徑15城二手房成交面積環(huán)比下降33%，同比增幅走闊至28%，二手房交易量階段性維持韌性。

　　從成交價(jià)來看，由于仍受春節(jié)假期影響，2月中金同構(gòu)型二手住宅成交價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)緩跌0.3%，成交議價(jià)空間環(huán)比持平略降3個(gè)基點(diǎn)至7.65%。

　　報(bào)告指出，2月住宅掛牌租金月增持平微增，但租售比受掛牌價(jià)影響重啟上行。2月中金同構(gòu)型掛牌租金指數(shù)環(huán)比持平微增0.2%，符合季節(jié)性趨勢(shì)；春節(jié)假期影響下，待租周期延長至3.98個(gè)月。受租金走平和掛牌價(jià)下跌的影響，租售比先前持續(xù)半年走平后，2月達(dá)監(jiān)測(cè)以來的新高2.2%。

　　中金公司認(rèn)為，三、四月小陽春期間樓市基本面可能呈中性表現(xiàn)，開發(fā)板塊的配置上階段性應(yīng)以基本面優(yōu)質(zhì)的頭部房企和部分受益于收儲(chǔ)和城改政策的類城投標(biāo)的為主。