2025首月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了四季度以來向好的發(fā)展態(tài)勢，多地樓市表現(xiàn)積極迎來開門紅。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份前22日30個重點城市新房整體成交面積達745萬平方米，環(huán)比下降37%，同比增長26%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月全月520萬平方米。

　　33個重點城市二手房成交面積預(yù)計為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情。

　　一線城市示范效應(yīng)明顯

　　盡管每年1月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，但多個重點城市交易仍較為活躍。特別是一線城市帶動作用明顯，為全國市場的信心提振、預(yù)期向好、行情活躍創(chuàng)造了示范效應(yīng)。

　　新房方面，一線城市房地產(chǎn)市場熱度延續(xù)。根據(jù)CRIC監(jiān)測，4個一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中，深圳因去年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在6成左右。北京和上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。

　　二三線城市成交環(huán)比回落約4成，同比正增20%，但漲幅不及一線城市。其中，西安、合肥等前期熱點城市迎來階段性放量，1月份同環(huán)比齊增。寧波、南京和南寧3個城市雖然環(huán)比持降，但同比漲幅均超過五成，市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)征兆。

　　二手房方面，根據(jù)CRIC 監(jiān)測，1月前22日33個重點城市二手房成交面積預(yù)計為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情。

　　值得注意的是，一線城市整體成交量延續(xù)高位，同比增長40%。其中，北京和上海1月前22日成交量均突破100萬平方米。

　　二三線城市方面，分化持續(xù)加劇。成都、寧波和佛山等城市迎來階段性放量，二手房成交量同環(huán)比齊增。武漢、青島、長春、長沙、無錫、常州和清遠等城市成交略顯疲軟。總體來看，二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，客群主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。

　　購房需求有待進一步釋放

　　整體來看，2025年樓市開局表現(xiàn)亮眼，也為全年向好發(fā)展創(chuàng)造了良好基礎(chǔ)。

　　易居研究院認為，要持續(xù)促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，各地就要發(fā)揮好既有政策的效應(yīng)。2025年全國購房環(huán)境進入到政策最寬松、政策效應(yīng)積極釋放的過程之中，各地應(yīng)對各項既有政策進一步發(fā)揮好效應(yīng)。各住房交易部門應(yīng)宣傳好此類政策，更好促進交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。

　　克而瑞研究中心預(yù)計，去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定。

　　但需要引起注意的是，2024年以來房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策應(yīng)出盡出，政策力度空前。盡管去年四季度銷售市場有所好轉(zhuǎn)，但整體來看主要由一二線核心城市市場支撐。

　　雖然短期部分熱點城市仍能依托熱盤維持市場熱度，但市場分化依舊加劇，增長后勁恐略有不足，購房需求有待進一步釋放。

　　中房研協(xié)測評研究中心此前發(fā)布的《2024年四季度房地產(chǎn)市場運行情況》報告指出，要鞏固向好勢頭促進整體市場的止跌回穩(wěn)，需要實實在在的需求端支撐。房地產(chǎn)行業(yè)依然存在大量改善型需求和拆改更新需求，但當前市場來看需求潛力沒有得到充分釋放。

　　報告認為，主要有以下幾方面原因：首先是居民就業(yè)和收入預(yù)期下行，導致居民消費信心和消費能力不足；二是房價下行，資產(chǎn)“縮水”效應(yīng)對居民財富價值沖擊較大，當前部分核心城市房價出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但三、四線城市仍持續(xù)下滑；三是房企信用風險未有效化解，仍有頭部企業(yè)遭遇嚴重的信任危機，項目爛尾風險制約居民購房。未來政策仍需重點關(guān)注修復資產(chǎn)價格、改善社會預(yù)期、提振市場信心。