隨著新一輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策的發(fā)酵，帶動(dòng)樓市短期活躍度有所上升，新房和二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于“五一”小長(zhǎng)假。

　　但與去年端午節(jié)相比，今年端午假期新房成交熱度不及去年，總體成交量為近五年來(lái)的次低谷。二手房方面，韌性特征凸顯，整體成交趨勢(shì)好于新房，總成交量達(dá)到近五年高峰水平。

　　端午假期新房成交同比降逾三成

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年端午假期（6.8-6.10）重點(diǎn)13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%，較2022年上漲0.46%。

　　報(bào)告稱，考慮到2022年正處于疫情防控階段，今年端午假期成交規(guī)模僅高于此，意味著今年新房市場(chǎng)復(fù)蘇仍較緩慢，尚未恢復(fù)至2021年以前水平，成交端仍有較大的上行空間。

　　另一方面，與今年“五一”假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對(duì)比，端午假期市場(chǎng)熱度明顯提高。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)13城新房日均成交1302套，較“五一”假期日均成交478套上漲172.54%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，一方面，在“517”史詩(shī)級(jí)政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下，購(gòu)房需求釋放，成交積極向好；另一方面，“五一”假期時(shí)間更長(zhǎng)，外出游玩意愿則更強(qiáng)，導(dǎo)致樓市交易也相比端午三天假期更為冷清。

　　具體到城市，僅成都、武漢和廣州3個(gè)城市成交情況好于去年，其余10個(gè)城市成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，成都漲幅領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來(lái)看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢則較去年上漲87.34%至429套；作為一線城市的廣州，先于北上深三個(gè)城市企穩(wěn)，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。

　　此外，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超過(guò)60%。

　　二手房總成交量達(dá)近五年高峰

　　二手房方面，整體成交趨勢(shì)好于新房，韌性特征凸顯，總成交量達(dá)近五年高峰，且日均成交量亦趕超“五一”假期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期重點(diǎn)5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年“五一”假期日均成交93套上漲232.98%。

　　從各城市表現(xiàn)來(lái)看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%。

　　深圳、杭州、青島和佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳和青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，成交量漲幅達(dá)翻倍狀態(tài)。此外，5城端午假期日均成交量全員超過(guò)今年“五一”假期。

　　短期市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)

　　整體來(lái)看，自“517”新政后，部分重點(diǎn)城市活躍度有所提升，特別是二手房市場(chǎng)，成交放量明顯，市場(chǎng)整體表現(xiàn)好于“五一”小長(zhǎng)假。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，對(duì)比去年端午來(lái)看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國(guó)常會(huì)提出研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)，接下來(lái)6月樓市成交可期。

　　多家分析機(jī)構(gòu)指出，國(guó)常會(huì)的政策導(dǎo)向明確，向市場(chǎng)傳遞了更為積極的信號(hào)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入政策發(fā)酵期，隨著地方逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，疊加房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段。短期市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。