短短兩天內(nèi)，上海、廣州、深圳接連調(diào)整購(gòu)房政策。觀察認(rèn)為，此番多項(xiàng)政策力度超預(yù)期，三大一線城市購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，將有助于提升樓市活躍度，更好滿足剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　購(gòu)房門(mén)檻大幅降低

　　一線城市是中國(guó)購(gòu)房門(mén)檻最高的地方。此番上海、廣州、深圳均放松限購(gòu)、限貸政策，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻。

　　上海27日發(fā)布樓市新政“滬九條”，將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限從最低5年降至3年。同時(shí)提出，非滬籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房；二孩及以上家庭可增購(gòu)1套房等。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉接受中新社記者采訪時(shí)表示，上海此次大幅調(diào)整限購(gòu)政策，將使得符合購(gòu)房條件的群體大量增加。符合購(gòu)房資格的群體增多、更多購(gòu)房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才能真正發(fā)揮效果。

　　廣州力度更大。廣州28日發(fā)布的房地產(chǎn)新政將在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限從2年降至6個(gè)月，這是一線城市中最低的。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，直接原因是廣州所在的珠三角地區(qū)外來(lái)人口多、占比大。非戶籍人口也是當(dāng)下住房需求的潛力所在。

　　此前深圳已對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，縮短購(gòu)房所需的繳納社保或個(gè)稅年限。此次，深圳也同步下調(diào)了一二手房商貸首付比例，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻。

　　多地首套房首付進(jìn)入“15%時(shí)代”

　　限貸政策大幅調(diào)整也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的重要發(fā)力點(diǎn)。“5.17”新政發(fā)布后，各地紛紛調(diào)降貸款購(gòu)房的首付比例和房貸利率。

　　例如：經(jīng)過(guò)調(diào)整，上海、深圳均將首套住房最低首付比例降至20%。廣州則直接將首套、二套房最低首付比例降至15%和25%，取消房貸利率下限。5月29日，天津亦將首套、二套首付比例降至15%、25%的全國(guó)下限水平，取消房貸利率下限。房貸利率的下調(diào)將真正降低購(gòu)房成本和月供壓力。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)超八成城市已開(kāi)始執(zhí)行最新房貸政策。300多個(gè)地級(jí)以上城市中，明確執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超200個(gè)，還有超250個(gè)城市取消房貸利率下限。中國(guó)多地已進(jìn)入首套房首付“15%時(shí)代”。

　　另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月17日以后跟進(jìn)房貸新政的30個(gè)重點(diǎn)城市中，除滬深兩城外，其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。

　　此外，廣州還在本輪新政中，針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域有條件地放開(kāi)了第三套房的貸款。李宇嘉指出，這突破了此前差別化信貸政策對(duì)“三套以上不能貸款”的限制。

　　保障性住房或成后續(xù)政策重點(diǎn)

　　上海、廣州、深圳新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京跟進(jìn)的可能性較大。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不同城市調(diào)控力度不同，北京樓市政策大概率力度會(huì)弱一些。

　　李宇嘉則認(rèn)為，在近期降成本、降低購(gòu)房門(mén)檻等政策綜合作用下，市場(chǎng)預(yù)期將得到提振，疊加近幾年房?jī)r(jià)已有所調(diào)整，未來(lái)一段時(shí)間，核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過(guò)目前，樓市仍存在市場(chǎng)供應(yīng)較大、預(yù)期偏弱、居民支付能力相對(duì)不足等問(wèn)題，后續(xù)仍需稅收、保障性住房建設(shè)等發(fā)力共同發(fā)揮作用。

　　他表示，如“5.17”新政中部署的城市政府可組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房用作保障性住房等政策，尚未落地，未來(lái)還需加快落地，加速庫(kù)存去化、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期和市場(chǎng)信心。