中國房地產(chǎn)市場(chǎng)17日迎來三大重磅利好，其中多項(xiàng)政策力度創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。分析認(rèn)為，系列政策將持續(xù)產(chǎn)生積極影響，有助于提振購房者信心、改善房企資金狀況，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

　　降首付：首套房首付比例降至15%

　　中國央行17日消息，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，預(yù)計(jì)對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)交易將起到明顯作用。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此前中國多地已將首套首付比例降至20%、二套降至30%，僅個(gè)別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例為30%，二套在40%-50%左右。此番下調(diào)首付比例下限后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱，此番央行調(diào)整的是全國性首付政策下限。各地可按因城施策原則，在全國性下限的基礎(chǔ)上自行確定本地區(qū)首付比例。從目前情況看，預(yù)計(jì)全國多數(shù)地方不會(huì)另行加碼。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從全球來看，許多國家貸款購房的首付比例低至10%，有的只有5%。此番中國降低購房首付比例，疊加房?jī)r(jià)下跌，對(duì)更多新市民、年輕人來說，買房可以“夠得著”了。

　　降利率：房貸利率將繼續(xù)走低

　　央行當(dāng)日宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至3月末全國343個(gè)城市(地級(jí)及以上)中，75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。

　　陳文靜說，當(dāng)前已有部分城市部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率在3.1%左右，此次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開。

　　張大偉也表示，此次多個(gè)城市將下限取消，利率下調(diào)的空間更大。

　　當(dāng)日，中國人民銀行還下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟指出，上述調(diào)政策組合拳，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強(qiáng)購房能力和意愿，從需求端給樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。他建議，穩(wěn)步下調(diào)個(gè)人存量房貸利率，減少存量房貸與新增房貸利差驅(qū)動(dòng)下的提前還貸現(xiàn)象和違規(guī)轉(zhuǎn)貸行為。

　　去庫存：地方政府收購存量商品房或土地

　　5月17日國務(wù)院保交房工作視頻會(huì)議召開。同日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國介紹說，城市政府堅(jiān)持“以需定購”，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

　　中國人民銀行副行長(zhǎng)陶玲透露，央行設(shè)立3000億元人民幣保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，三大重磅購房提振政策，預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)產(chǎn)生影響。