繼9月底廣州宣布解除對部分區域限購后，同為一線城市的上海，近日也對限購政策做出了調整。

　　10月24日，上海金山區出臺的人才安居政策提出，符合一定條件的非滬籍人才，在上海繳納社保或個稅3年以上、且在上海無住房的，可購買一套房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

　　雖然金山位于上海遠郊，但此舉仍被視為上海限購政策松動的重要導向。

　　而就在此前幾日，作為熱點城市的杭州，也對住房限購政策進行了優化。根據杭州發布的通知，將住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區和濱江區。杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在杭州市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在杭州市限購范圍內限購1套住房。

　　年內近30城優化住房限購政策

　　實際上，今年以來越來越多的城市正在加入放松限購的隊伍中。

　　據中房網不完全統計，截止10月26日，年內全國至少已有30個重要城市優化了限購政策。政策調整方向包括縮小限購區域或是全面解除限購、取消特定面積段房屋限購、降低本地或外地戶籍家庭購房門檻等等。

　　整體來看，除上海和廣州外，對限購政策進行調整的范圍主要集中在二線城市和部分熱點三線城市。

　　其中，包括紹興、中山、寧波、武漢、無錫、合肥、鄭州、福州、濟南、青島、南京、沈陽、大連、蘭州、揚州、嘉興、寧德在內的17個城市目前已經全面解除限購措施。上海、廣州、杭州、成都、天津、廈門、珠海、西安和贛州等城市僅對部分區域放開了限購。同時，還有一部分城市則是在限購條件方面做出了一定放寬。

　　值得注意的是，部分城市的限購放松呈現從外圍到核心區域遞進的特點。以南京為例，早前南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合、溧水、高淳區已取消限購，今年以來，放松區域擴散到產業聚集區，而9月8日起，南京玄武、秦淮、建鄴、鼓樓四區也已放松限購，至此南京全域解除限購。還有中山、濟南、青島、沈陽、鄭州和武漢等城市，也采取了類似的方式。

　　而杭州對法拍房也解除了限購，新政明確，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

　　在上述城市中，長沙、沈陽、廈門、合肥、福州和中山等城市在限購政策的優化中，對多孩家庭有一定的政策傾斜。如沈陽在全面解除限購之前，最先落實、支持的是多孩家庭購買自住房的政策。根據其規定，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。再如中山市，在其全域放開限購政策之前的一個月提出，對符合國家生育政策生育二孩及以上家庭，購房資格審核時無需提供住房證明。

　　一線城市具備限購放松空間和可能

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前這些城市取消限購政策，是對此前中央要求調整優化房地產政策精神的落實，疊加近期的“認房不認貸”政策，購房市場將進一步趨于活躍，對于市場行情具有非常好的導向作用。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，一線城市仍然具備限購放松的空間和可能。當前房地產市場情緒仍然較低，復蘇依然承壓，一線城市“領頭羊”作用需要發力，不排除后續北京、深圳也會逐漸放開普宅市場的限購政策，但政策大概率或為局部放松，比如針對特定群體放松、小范圍放松，或對外圍區域進行放松。

　　國金證券房地產首席分析師杜昊旻認為，樓市政策寬松已進入加速落地階段，預計后續更多城市將出臺一系列需求端寬松政策，包括但不限于二線城市全面放開限購限售、一線城市放松遠郊區域限購限售等。

　　中信建投房地產首席分析師竺勁亦認為，近期支持性政策出臺的力度加強、節奏加快，已觸及限購政策，且集中于核心熱點城市，其他城市有望陸續跟進。