7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發布會，對近日印發的《山東省高品質住宅開發建設指導意見》進行解讀。記者從會上了解到，山東將出臺一系列政策支持高品質住宅開發建設。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

　　當前，隨著城鎮化推進和經濟社會發展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變，對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長。但是受成本增加，以及長期形成的高周轉模式等因素影響，多數房企傾向于建設符合基本標準要求的住宅，對開發建設高品質住宅的動力不足、積極性不高。供需不匹配、不平衡的矛盾日漸突出，部分城市高品質樓盤供不應求，有些項目銷售火爆，出現一房難求的搶購場景。“推動高品質住宅建設，全面提升新建住宅品質，努力讓人民群眾住上更好的房子，是推動我省從‘住有所居’向‘住有宜居’大步邁進的必經之路。”山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志介紹。

　　根據《意見》，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

　　“對高品質住宅，我省明確了六個維度、48個字的定性描述。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長周善東介紹。

　　具體來看，“質量優良、安全耐久”，是指要解決住宅常見質量問題，在安全性、耐久性上有保證。注重延長建筑壽命與可變的適應性，有效延長資源利用時間，提高資源利用率。

　　“功能優化、健康舒適”，是指以現代家庭居住行為方式為依據，綜合考慮室內環境、數字家庭、適老化等因素，優化空間布局，滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能。同時，按照健康住宅標準要求，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，讓住宅更健康、更舒適。

　　“環境優美、便利宜居”，是指以市民需求為導向，落實完整社區和五分鐘生活圈要求，充分利用社區綜合配套資源，合理布局教育、養老、公共服務、商業等配套設施，足量科學配置活動場所和服務設施。并適度提高綠地率，鼓勵立體綠化方式，創造優美環境。

　　“設施完善、技術先進”，是指以互聯網、物聯網、云計算、大數據、人工智能等信息技術作為住宅全周期的有力支撐，建立基于BIM的建筑運維管理系統平臺，提高建筑智能化、精細化管理水平，更好地滿足使用者對便利性的需求，為提升居住生活品質提供支撐。

　　“低碳綠色、節能環保”，是指堅持綠色發展理念，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設，注重采用自然采光、通風、節能、節水等適宜配套技術產品，廣泛使用健康、環保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環境負荷。

　　“服務精細、鄰里和諧”，是指制定與高品質住宅相適應的物業服務標準，鼓勵物業服務企業創新“物聯網+維保”服務模式，積極參與醫養結合、居家養老等服務業態，創造和諧鄰里環境。

　　從上述解讀不難看出，“高品質住宅”的確是當下“廣大群眾普遍認可的好房子”。著眼于推進高品質住宅開發建設，山東出臺一系列支持政策。

　　根據《意見》，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。優先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。