目前，適合征收房地產(chǎn)稅嗎？

　　3月29日，中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求在博鰲亞洲論壇2023年年會(huì)期間接受媒體采訪給予了否定答案。他說，“現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅還不成熟，征收要有理論基礎(chǔ)”。

　　“我還是這樣一種認(rèn)知，就是房價(jià)漲了，跟磚頭玻璃有關(guān)系嗎？實(shí)際上是地漲價(jià)了。如果在這一個(gè)地方住了70年，建了房子如果要賣掉，當(dāng)年買100萬元，現(xiàn)在賣500萬元，中間400萬元的增值部分可以收稅；如果一直住下去，雖然漲到500萬元，但生活的質(zhì)量完全一樣，對存量部分且沒有流通的物品征稅，人們會(huì)很困惑，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展和地價(jià)上來以后，也沒有獲得地價(jià)的收益，住宅功能沒有絲毫變化。”吳曉求表示。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，吳曉求建議要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，政策大幅度搖擺不利于一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　吳曉求表示，過去一個(gè)時(shí)期以來，中國社會(huì)、老百姓的資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上，這是不正常的，也是房地產(chǎn)業(yè)過度金融化的一個(gè)表現(xiàn)，所以后續(xù)出臺了一系列政策，特別是‘三道紅線’管控，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題，現(xiàn)在又開始大力倡導(dǎo)，這么大幅度的政策搖擺實(shí)際上不利于一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，當(dāng)前，中國還是一個(gè)邁向現(xiàn)代化的國家，中國城市化率剛剛過50%，城市化進(jìn)程仍在逐步進(jìn)行，要成為一個(gè)現(xiàn)代化國家，中國的城市化率還需要進(jìn)一步提升。在這一大背景下及疊加中國人口基數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)仍是一個(gè)非常重要的行業(yè)，關(guān)系國計(jì)民生、城市化進(jìn)程，也關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長。

　　“所以，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要回到政策穩(wěn)定和連續(xù)性上，要正確理解房地產(chǎn)業(yè)的重要性，要把它放在一個(gè)合適的地位上，而不是左右搖擺。”吳曉求說。

　　對于中國社會(huì)、老百姓資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上的問題，他認(rèn)為是中國金融體系相對落后的問題，投資者很難獲得滿意的金融產(chǎn)品投資。

　　“所以，老百姓一看可以套利就買房，導(dǎo)致金融化過于嚴(yán)重，擾亂了房地產(chǎn)正常秩序，也讓很多有住房剛需的人的需求得不到滿足，房地產(chǎn)是消費(fèi)品、是住宅，也是資產(chǎn)，但不是資產(chǎn)池中最重要的資產(chǎn)。”吳曉求說。

　　吳曉求認(rèn)為，中國社會(huì)進(jìn)入到現(xiàn)代化金融發(fā)展國家之后，實(shí)際上居民對財(cái)富管理的需求是越來越多的，需要管理財(cái)產(chǎn)的方式不限于銀行儲蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增長之外，存量部分也需要得到保持增值，這就需要一個(gè)很好的金融市場、金融體系，提供多樣化的金融產(chǎn)品，這是實(shí)現(xiàn)中國式現(xiàn)代化重要的基石，能夠滿足人們多樣化需求，特別是財(cái)務(wù)管理需求。

　　“讓老百姓富裕起來，金融創(chuàng)新還需要發(fā)力。”吳曉求說。