房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)諸多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。過去一年時間里，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調(diào)整和風(fēng)險事件，加速倒逼企業(yè)探索新發(fā)展模式，未來行業(yè)發(fā)展的“下一站”在何方？

　　近日，“2022人居創(chuàng)新者大會”于廣州、北京兩地以線上線下結(jié)合的方式同步舉行，大會由人居創(chuàng)新者大會組委會主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會共同主辦。

　　大會圍繞“思辨、謀新，筑未來”這一主題探討人居領(lǐng)域新趨勢新機(jī)遇、人居產(chǎn)業(yè)新場景新業(yè)態(tài)，共同探討行業(yè)蝶變與模式迭代及產(chǎn)業(yè)生態(tài)如何向未來進(jìn)化。

　　中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明認(rèn)為，2022年是全球經(jīng)濟(jì)、政治復(fù)雜的一年，海外地緣政治的急劇變化、美聯(lián)儲持續(xù)的緊縮政策等，為全球金融市場帶來許多不確定性。

　　“在這樣的環(huán)境下，投資者對資產(chǎn)流動性的需求增高，而此時房產(chǎn)的流動性正在下降，這就意味著投資者會有一些新的、多元化的投資選擇。”張明說。

　　在此背景下，地產(chǎn)行業(yè)還有哪些機(jī)遇呢？中國官方提出，以城市群、都市圈為依托構(gòu)建大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展格局，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　張明稱，未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向，要看準(zhǔn)重點城市群和都市圈，“判斷城市的前景，關(guān)鍵有兩個指標(biāo)，年輕勞動力的流向以及優(yōu)質(zhì)公共品(醫(yī)院、學(xué)校等)的分布，擁有這些資源的城市，房地產(chǎn)市場會有一個比較穩(wěn)健的未來。”

　　而在這些空間相對比較稀缺的優(yōu)質(zhì)城市里，整個行業(yè)將邁入存量賽道，對存量資產(chǎn)進(jìn)行改造升級、盤活煥新將成為重要發(fā)展方向。

　　“開發(fā)商過去走的路是‘制造+銷售’，未來可能會轉(zhuǎn)為‘持有+服務(wù)’。”張明稱，進(jìn)一步來看，一旦經(jīng)營模式轉(zhuǎn)入了“持有+服務(wù)”，一些用于提高存量資金周轉(zhuǎn)率的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品就會受到青睞，比如REITs、MBS、ABS等發(fā)展都會加快。

　　清華校友總會城鄉(xiāng)建設(shè)專委會創(chuàng)會會長、精瑞人居發(fā)展基金會主席聶梅生也在分享“保租房”時提到了REITs。

　　聶梅生認(rèn)為，目前國內(nèi)沒有形成一個包括資金、土地、運營在內(nèi)的供給體系，來保障中國市場化的租賃住房發(fā)展，而REITs的出現(xiàn)，能夠從金融創(chuàng)新上改善這一痛點。

　　在她看來，保租房REITs的試點擴(kuò)大，能夠拓寬住房租賃發(fā)展的資金來源，激活更多市場化機(jī)構(gòu)參與發(fā)展住房租賃。

　　人居創(chuàng)新者大會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、民生加銀基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉，則從社會轉(zhuǎn)型視角分析了人居模式的變革趨勢。他直言，隨著老齡化、單身社會的到來，未來人居中的“人”，應(yīng)該是個人。因此對社會需要提供更多有效、高質(zhì)量的私人產(chǎn)品和公共產(chǎn)品。更進(jìn)一步來說，就算足不出戶在家里，也能夠獲得想要的私人服務(wù)和公共服務(wù)。

　　“這個過程當(dāng)中，如果行業(yè)能以服務(wù)為中心，去創(chuàng)造一個未來良好的人居市場的話，也許是可能突破的一個方向。”鐘偉建議。