10月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　由于當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。另一方面，盡管本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率保持不變，但對(duì)于首套房貸利率而言，出現(xiàn)了進(jìn)一步下行的趨勢(shì)，甚至已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入了“3時(shí)代”。

　　首套房貸利率繼續(xù)下行

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2022年10月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平。兩者較去年最高點(diǎn)，分別回落162基點(diǎn)和109基點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

　　從利率下調(diào)幅度看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60基點(diǎn)和52基點(diǎn)；三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169基點(diǎn)和116基點(diǎn)。

　　從平均放款周期看，整體放款速度較快。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

　　12城首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

　　9月30日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬了部分城市首套住房貸款利率下限，這也被認(rèn)為是10月份首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。

　　根據(jù)通知，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　政策效應(yīng)揮發(fā)下，部分符合條件的城市，對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，這也使得不少城市加入到了“3字頭”利率大軍。

　　根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月20日，全國(guó)大約有12個(gè)城市已經(jīng)將首套房商業(yè)貸利率降至4%以下。

　　其中，云南的昆明和大理、山東濟(jì)寧已將首套房貸利率降至3.95%；天津和湖北省的武漢、宜昌、襄陽(yáng)等城市由4.1%降至3.9%；廣東陽(yáng)江由4.3%降至3.9%；據(jù)悉，目前貴陽(yáng)首套房貸款利率最低也可達(dá)到 3.9%；河北石家莊由4.1%降至3.8%，同省的秦皇島近期也將首套房商貸利率降至3.8%。

　　廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低，已由4.1%降至3.7%。此外，包括江門、云浮和湛江在內(nèi)的一些廣東地級(jí)市甚至取消了利率下限。

　　值得注意的是，當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率仍在4.1%的水平以上，后期這些城市存在一定的回調(diào)空間。

　　另外，從利率變化來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，10月份石家莊、蘭州兩個(gè)城市首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到30基點(diǎn)，還有88個(gè)城市房貸利率與上月一致。

　　貝殼研究院分析認(rèn)為，階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。