進入10月份，北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

　　相關(guān)調(diào)整其實跟隨了央行的步伐，9月30日，央行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時隔7年多首次下調(diào)個人首套住房公積金貸款利率。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復(fù)。

　　100萬房貸每月少還82元 存量貸款明年可執(zhí)行新利率

　　公積金貸款利率下調(diào)，意味著房貸降低。據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進測算，100萬元的貸款，30年期，在等額本息之下，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元，減少了81.9元。

　　此外，還有不少購房者關(guān)注，在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可調(diào)整。

　　以北京為例，記者撥打12329住房公積金熱線了解到，在今年10月1日前辦理北京市管首套房住房公積金貸款的購房者，從現(xiàn)在到年底仍維持此前利率，2023年1月1日之后將按照新利率執(zhí)行。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，公積金貸款利率下調(diào)，可降低剛需購房者的成本，此外，此前多地還發(fā)布了公積金新政策，如多孩家庭可提高公積金貸款額度等，政策疊加效應(yīng)將進一步釋放市場需求。

　　“三管齊下”降低購房成本 促使有需求者入市

　　其實，下調(diào)首套房公積金貸款利率只是本輪樓市調(diào)控的舉措之一。國慶前，除了上述政策外，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；9月30日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，稱自今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　總結(jié)來看，這三項政策均有一個共同點——即進一步降低購房成本，包括貸款成本、稅收成本等，吸引更多有需求的購房者入市。

　　東北證券研報觀點認(rèn)為，本次三項政策著力于需求端降息和減稅，可以較好降低剛需和改善型需求的購房成本；其次，政策具有較強“階段性”特征，著重提振今年四季度交易活力，促使購房觀望者行動，催化購房鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，同時，順應(yīng)行業(yè)周期，設(shè)置政策退出時點，避免長周期過度透支需求。

　　東吳證券研報預(yù)計，今年四季度將是房地產(chǎn)市場的重要觀察期，若銷售未回升，存在進一步下調(diào)公積金貸款利率的可能性，樂觀情形下房地產(chǎn)投資將于明年末逐漸企穩(wěn)。