我市推行前置業(yè)主看驗房環(huán)節(jié)，提升群眾對住宅工程質量的滿意度。

　　長久以來，“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”的做法導致了諸如“交房即維權”和“質量缺陷處置難”等行業(yè)弊端。針對這些痛點，滕州市住建局起草印發(fā)了《滕州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于推行新建住宅工程交付前業(yè)主開放暨先驗房后收房活動的通知》，自2022年9月6日起在新建商品住宅中全面推行“先驗房后交房”活動。

　　建設單位首先建立分戶驗收“一戶一檔”，并建立電子檔案、生成唯一二維碼，業(yè)主在對房屋查驗時，先掃描住宅室內公示的分戶驗收二維碼，了解住宅分戶驗收情況，然后再對照分戶驗收內容進行核驗。

　　此項制度的實施不僅為我市住宅工程品質提升工作提供政策指導，而且充分保障購房者在收房過程中的“參與權”“知情權”和“監(jiān)督權”，還能減少新建房屋質量維權糾紛的發(fā)生，做到質量責任追溯管理，切實保障購房者的合法權益。

　　《滕州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于推行新建住宅工程交付前業(yè)主開放暨先驗房后收房活動的通知》摘要：

　　開展范圍：在本通知下發(fā)后新開工建設的商品住宅中全面推行；已經開工建設尚未竣工驗收的商品住宅工程參照實施。

　　質量信息公示要求：住宅工程質量信息公示內容包括但不限于以下內容。

　　1.項目基本信息。包括工程名稱、結構形式、層數、設計使用年限、基本建設手續(xù)等。

　　2.工程質量終身責任單位及負責人信息。包括建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位等工程質量責任主體的名稱和項目負責人姓名等。

　　3.主要建筑材料信息。包括涉及主體結構安全和主要使用功能的建筑材料及主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌、廠家、規(guī)格型號、檢測試驗結果、建筑節(jié)能信息等內容。

　　4.工程驗收信息。包括工程質量分戶驗收結果、工程竣工驗收報告等。

　　建設單位在組織“先驗房后收房”活動前，應建立“一戶一檔”電子檔案，將分戶驗收結論、驗收單位和人員簽章情況，以及質量缺陷保修年限、維修服務人員姓名及聯系方式等，以二維碼的形式在住宅戶內進行公示，二維碼張貼在戶內顯要位置，便于業(yè)主通過手機掃碼查看。

　　驗房注意事項：業(yè)主在對房屋查驗時，先掃描住宅室內公示的分戶驗收二維碼，了解住宅分戶驗收情況，然后對照分戶驗收內容進行核驗。對查驗過程及問題應留存影像記錄，每戶存留不少于5張照片。

　　新建商品住宅業(yè)主查驗要點:

　　一、門窗

　　門窗所用材料符合合同約定。打開關閉靈活、安裝牢固，無異響。戶門位置設置合理，開啟方向正確。表面平整、關閉嚴密、色澤一致，無嚴重碰傷、凹坑、銹蝕。密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼。窗排水孔位置正確、數量準確，通暢。

　　查驗方法：觀察、尺量、手試、開啟和關閉。

　　二、墻頂面

　　墻面、頂面所用材料符合合同約定。陰陽角順直、方正。

　　涂料類：涂飾均勻、平整光滑，無開裂、起皮和掉粉等現象。

　　壁紙類：拼接縫橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫、不搭接、不顯拼縫，無明顯色差，無氣泡、裂紋、紙毛、飛刺、皺折及斑污，斜視應無明顯膠痕。

　　瓷磚類：牢固無超出規(guī)范要求空鼓，排列美觀，接縫平整、順直、無裂紋、無掉角。

　　吊頂類：飾面板與燈具、設備口交接吻合、嚴密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。

　　查驗方法：觀察和手摸，小錘輕擊。

　　三、地面

　　地面所用材料符合合同約定。鋪貼牢固、順直、平整，無超出規(guī)范要求空鼓、無劃痕。接縫平整、順直、無掉角。踢腳線與墻面順直平整，無外撇、內斜現象；與地面拼裝嚴密、平直。

　　木地板類：無松動、無起拱現象。扣條順直、嚴密,無翹曲。

　　瓷磚、石材類：坡度滿足排水要求。與地漏管道結合處嚴密、無滲漏。

　　查驗方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，蓄水。

　　四、房間凈空尺寸

　　房間的開間、進深、凈高實測值偏差≤15mm；極差≤20mm。

　　查驗方法：紅外線測距儀、卷尺。

　　五、廚衛(wèi)間

　　廚房和衛(wèi)生間固定設施符合合同約定。各固定設施安裝牢固，地面閉水無滲漏。衛(wèi)生潔具、水槽與臺面、墻面等部位連接處防水密封。給排水管道與配件、器具連接嚴密，通水順暢、無滲漏。地漏安裝美觀、平整、牢固，無滲漏、無雜物，地漏周邊坡向正確。

　　查驗方法：觀察、蓄水、通水。

　　六、電氣、開關、插座

　　開關、插座符合合同約定。開關、插座、燈具安裝牢固、相序正確，通電運行正常。衛(wèi)生間開關、插座有防水保護。空調、照明、插座等空氣開關單獨設置，通斷正常。配電箱安裝牢固，線路標識明確。

　　查驗方法：觀察，用插座電筆或電驗電燈測試，通斷。

　　七、固定家具

　　固定家具符合合同約定。固定家具安裝牢固，柜門和抽屜開關靈活，回位準確，飾面平整，無劃傷、無翹曲。板縫橫平豎直、寬窄一致。五金配件齊全、牢固，保護完好。

　　查驗方法：觀察、手試。

　　說明：具體查驗內容以房屋買賣合同約定內容為準。