山東省青島市市民李黎(化名)原本應該在去年開開心心收房，卻被公攤面積帶來的問題困住了。維權一年多來，她始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”李黎的困惑在很多購房者心中都存在。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對于購房時需要承擔的公攤面積費用多有詬病，近些年取消公攤面積制度的聲音甚囂塵上。(8月16日《法治日報》)

　　外墻一半計入套內，購房者被“公攤”“公攤系數(shù)”“公攤率”等術語繞暈；110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……百姓花費一生積蓄購買的房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)“名不副實”，嚴重縮水，自己辛辛苦苦掙的錢被看不見摸不著的公攤分走了，這讓很多購房人產生“吃大虧”“被套路”的感覺。

　　不只如此，這種不公平、被欺騙之感還會長期伴隨業(yè)主，因為公攤面積被包含在總面積內，意味著后續(xù)的物業(yè)費、供暖費等都要為公攤面積買單，同時，普通購房人很難準確計算公攤面積和套內面積大小，只能被動地從開發(fā)商等處了解信息，也就是說，開發(fā)商說多少就是多少，消費者只能被動接受，這讓不少人擔心存在“消費暗區(qū)”，大大增加了購房人的額外負擔和公平焦慮。諸多弊端，使得公攤面積制度飽受質疑。

　　實際上，公攤面積制度在我國存在已久。早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中就有明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。且規(guī)定對于公攤面積大小沒有比例限制。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理以及房屋的配套設施多少有關。

　　客戶買房子，最看重經濟實惠，自然希望自己買的房子大點，公攤小點，但需要提醒的是，并不是公攤面積越小越好，公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設施問題，影響居住的質量與舒適度。而若一律取消公攤面積，不僅在認定存量房屋實際使用面積這個歷史問題上積重難返，難以操作，業(yè)主入住后對公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產生的安全責任均是現(xiàn)實問題，如果購房人個人無力管理，公攤面積成為公共“棄兒”，則將影響小區(qū)的整體品質及全體業(yè)主的權益。

　　綜合來看，公攤面積客觀存在，有其合理之處，然而，現(xiàn)在最大的矛盾是，把公攤面積算入總計價面積售賣，公攤面積又缺乏法規(guī)依據(jù)與制度約束，公攤面積的認定不合理、不公開，不規(guī)范，形成了一種不透明的消費，消費者的知情權、公平交易權受到損害，致使交易雙方糾紛頻發(fā)，嚴重影響社會安寧。

　　買房在國人的心目中是安居樂業(yè)的首要條件，住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關乎千家萬戶與社會穩(wěn)定。住房面積代表購房款的多少和生活的便利度，也與法規(guī)、居民財產份額、公平交易權、民眾滿意度緊密相關，不可小覷。

　　相關部門一定要正視關于公攤面積的民眾呼聲，及時出臺公攤比例的指導意見，完善相關測繪規(guī)范，要求測繪單位提高測繪成果質量，暢通錯誤追究機制，要求房地產開發(fā)企業(yè)在商品房買賣中將分攤原則、分攤部位等向購房人進行明示，明確約定分攤面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責任的承擔，讓民眾明白消費，放心購房。在此基礎上，進一步推動住房保障工作，探索多元治理體系，逐步理順公攤部分的管理權、使用權、收益權等，采取多種方法緩解公攤面積制度引發(fā)的爭議，莫讓不清不楚的“公攤面積”成為消費者權益的“黑洞”，最大程度上保護百姓權益。