在經歷了上半年房地產市場“腰斬”“筑底”及“久旱逢甘霖”的跌宕起伏后，當前行業(yè)正式進入下半場。

　　中指研究院常務副院長黃瑜指出，自2022年以來，在“因城施策”等政策指引下，全國多地從降首付比例、發(fā)放購房補貼等方面放寬了調控政策；百城新建住宅與二手房價格累計均微幅上漲；而由于市場供地力度放緩，上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模縮量明顯，房企傾向布局熱點二線城市。

　　展望下半年，據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預計市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模高位回落，新開工面積明顯下降，投資面臨調整壓力”的特點。

　　“當前房地產市場的發(fā)展環(huán)境與過去相比發(fā)生了明顯變化，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經理曹晶晶稱，從中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區(qū)域間差異明顯，人口持續(xù)流入的高能級城市房地產開發(fā)投資潛力突出。她表示，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區(qū)域之間分化或將進一步加劇。“新的發(fā)展階段，房企需要順應城市群大勢布局，抓住城市小周期機會，提升產品力與服務力，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。”

　　從土地端看，今年上半年隨著土拍政策放松，利潤空間進一步釋放，集中供地土拍市場熱度回升，流拍率進一步下降。對此，中指研究院土地事業(yè)部運營總監(jiān)張凱建議，房企下半年應在市場回暖前把握拿地窗口期。

　　此外，據(jù)《2022中國租房租賃市場發(fā)展白皮書》研究成果顯示，今年上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，但圍繞發(fā)展“保租房”為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進一步增大。據(jù)悉，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。“以推動保租房建設為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速。”白皮書指出，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。

　　“下半年，市場將逐步進入企穩(wěn)恢復通道，但恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度。”黃瑜指出，一線城市有望延續(xù)恢復態(tài)勢，二線及三四線城市分化行情將更加明顯，熱點城市市場或將率先企穩(wěn)回暖。此外，下半年竣工逐漸修復進一步帶動投資好轉，但全年投資仍面臨調整壓力。