自2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作以來，福州市嚴格頂層設計，堅持多主體多渠道增加租賃住房有效供給，獲得了一批優(yōu)質住房租賃項目，有效推進租售同權，探索創(chuàng)新租賃住房三類七種供地模式。

　　嚴格租賃住房項目規(guī)劃設計。福州市著力推行“一間房、一張床”模式。福州市堅持小戶型為主，并注重戶型多樣性，對新建租賃住房項目分區(qū)縣實行“3：3：3：1”和“2：3：4：1”配比標準。即：五城區(qū)新建項目40、50、60和70平方米戶型占比分別按不超過30%、不低于30%、不低于30%和不超過10%設置；七縣（市）區(qū)新建項目40、50、60、70平方米戶型占比分別按不超過20%、不低于30%、不低于40%、不超過10%設置。

　　促進“本地民企+大型國企”融合發(fā)展。在福州市城鄉(xiāng)建設局指導下，福州本地民企與大型國企合作，雙方實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互惠為民，將推動福州租房市場跨越發(fā)展，促進租房市場品質化發(fā)展，在霞湖村共同打造居住條件優(yōu)越、功能完善、年輕有活力的智慧公寓——CCB建融家園·暢元霞湖公寓。該項目位于福州市倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)霞湖村78號，總面積10654平方米，共有270間精品公寓，四周高校簇擁，坐擁倉山學府芯生活圈，匯聚十多條公交線路，緊鄰達奧體板塊與倉山萬達商圈。指導產業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房。中國（福州）物聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中心是福州首個“政府主導、產業(yè)引領、國企搭臺、市場運營”的高新技術產業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。為了更好地引進和安置園區(qū)企業(yè)的先進人才，產業(yè)園區(qū)按照福州市城鄉(xiāng)建設局和區(qū)政府的要求，向駐園區(qū)企業(yè)的高管及引進的高端人才的357套人才公寓，給予租金價格優(yōu)惠。

　　加快推動租售同權優(yōu)化公共服務。福州市積極探索租售同權服務模式。對承租房屋為唯一住房的，允許承租戶子女統(tǒng)籌安排就近入學。合法承租戶可享受如下待遇：孕婦可在本地社區(qū)衛(wèi)生服務中心免費辦理孕產婦保健手冊；兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預防接種證；承租戶可以參加并享有基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等各項社會保險待遇，按規(guī)定在異地轉移、接續(xù)。按規(guī)定享受免費就業(yè)政策咨詢，職業(yè)指導、就業(yè)失業(yè)登記和就業(yè)信息服務；70歲以上老人可參照福州市五城區(qū)居民標準享受免費乘坐公交、地鐵等交通工具。鼓勵住房租賃企業(yè)推廣共享模式，打造共享廚房、洗衣房、客廳、健身房等設施。

　　探索創(chuàng)新租賃住房三類七種供地模式。第一類集體用地探索兩種模式出讓；集體用地限地價公開出讓。參照商品房用地最高限價制度公開出讓，同時引導村集體將土地收入全額用于回購出讓地所建租賃住房，與競得人分割辦理各自權屬登記。集體用地作價入股合作經營。采取集體土地使用權作價入股，通過公開競爭方式確定合作經營方。第二類工業(yè)用地探索兩種模式改建租賃住房；自有工業(yè)用地轉變用地性質，采取“雙評估”方式補繳土地出讓金后，轉為租賃住房建設用地，快速啟動開發(fā)建設。閑置工業(yè)用房改造租賃住房，對符合規(guī)劃、消防、結構安全要求的閑置工業(yè)廠房，按照“用幾年、補幾年”原則補交土地收益金后，改建改造為租賃住房，土地性質不變，最低繳交年限5年。第三類國有用地探索三種模式出讓。國有租賃用地整宗出讓，重點安排地鐵沿線項目。國有商品房用地自持租賃住房。明確中心城區(qū)部分商品房項目自持租賃住房最低比例不少于20%，并推行溢價率達到30%轉為競自持租賃住房。國有商品房用地配建租賃住房。明確中心城區(qū)部分商品房項目配建一定比例租賃住房，由政府指定單位回購并統(tǒng)一經營。