中國知名房地產企業萬科董事會主席郁亮28日公開表達了其對當前房地產市場形勢的看法。郁亮認為，從短期來看樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。

　　郁亮當日在萬科2021年度股東大會上坦言：“今年日子特別難過，這也是我從業以來覺得壓力最大的一段時間。”

　　郁亮指出，今年1至2月份，雖商品房銷售同比有所下滑，但仍是上半年表現稍好的月份。4月房地產形勢更加嚴峻，一二線城市商品住宅銷售同比下滑59%，受疫情等因素影響，環比也下降23%。

　　5月份，盡管同比降幅仍然超過五成，但是環比出現7%的上升。6月份，他表示，從目前的情況來看，環比可能會有比較明顯的提升。二手房市場從6月份開始也出現了一些起色，比如一二線城市二手房掛牌價格有漲有跌，但上漲的城市個數已經達到50%。從這些情況來看，大概可以判斷市場已經觸底。

　　為什么6月份有明顯起色呢？郁亮認為，有以下三方面原因：一是從中央到地方政府，為了房地產行業健康發展調整了一些政策，這會對行業帶來積極影響。二是被疫情延誤的需求在6月份得到一些回補。三是季節因素。房地產行業每年有兩個高峰，一個是6月份，一個是12月份，12月份是結算高峰，6月份對上半年銷售業績很重要，通常房企也會加大(推盤)力度。此外，5月份的基數環比較低。這些因素將使得6月銷售數據從環比來看有比較明顯的提升。

　　盡管當前房地產面臨一些困難，但郁亮說，在全部行業當中，房地產一定不是最艱難的一個，沒有任何理由“躺平”。他指出，房地產行業有兩大優點，一個是市場規模巨大。雖然行業進入新的發展階段之后，規模可能有所回落，但仍然是一個10萬億元(人民幣)級別的市場。

　　二是房地產實際上有千年歷史，常做常新、常做常有。靠出色的產品和服務還是能夠找到新的市場機會。