咱大滕州的樓市，“刺激”真的管用嗎？

2022-06-01 | 滕州房產(chǎn)網(wǎng)

最近，樓市政策頻繁出臺。特別是4月份全國經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一出，直接被數(shù)據(jù)打了個懵圈。

　　滕州也不例外，貸款利率降至4.4%。不僅如此，公積金利好出臺，夫妻首次使用，最高貸款55萬。很顯然，公積金的使用刺激，大多數(shù)是給企事業(yè)單位公務(wù)員的。

　　樓市頻頻出臺政策，目的是刺激購買，追求一個“穩(wěn)”字。從反面思維來看，這是樓市出現(xiàn)蕭條波動的表象，用“救”的方式，來實現(xiàn)“穩(wěn)”的目標(biāo)。說到此，“刺激”真的管用嗎？

　　政策出臺樓市維穩(wěn) 折射了樓市的飄搖

　　最近，各種穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)政策出臺，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“穩(wěn)”字反映了現(xiàn)狀和實質(zhì)，看得見的手，正調(diào)控著房地產(chǎn)市場向著維穩(wěn)的方向發(fā)展，只有一個“穩(wěn)”，才能穩(wěn)步向前。

　　目前，從全國看樓市的成交量，今年以來，全國各地不停地放開政策刺激樓市，但是全國整體房子的銷售量還是腰斬的狀態(tài)：

　　一線城市只剩下北京在硬撐，強(qiáng)二線城市里，只有人口凈流入很大的杭州和鄭州出現(xiàn)了一手房成交量回暖的趨勢，其他全國整體樓市成交量還是非常寡淡，群眾根本就不買賬，杭州成交量之所以大增，是因為去年嚴(yán)格限購政策放開了，一時間猛地放閘，刺激不言而喻。

　　刺激是一種手段，然而刺激并不一定刺激。老百姓買房，難道只在乎三五萬的利息嗎？肯定不是。

　　疫情帶來的是每一個人的關(guān)與連

　　疫情，疫情，疫情。

　　以前，總以為，病毒只要不纏住自己，就可以大紅燈籠高高掛，還可以撈得個賦閑在家。目前來看，疫情，與我們每一個人都息息相關(guān)。疫情，給大家最慘痛的教訓(xùn)就是，我們的收入，其實并不穩(wěn)定。

　　就拿滕州來說，維持最根本的生活，是當(dāng)務(wù)之急。2022年，活下來，并不是戲謔之詞。

　　從步行街?jǐn)[攤小吃和各小區(qū)門口夜擺攤也是可以看出，很大一部分年輕人，開始了自救模式，即使是勒緊褲腰帶過日子，最起碼也得有個褲腰帶吧。維持最起碼的生活，成了當(dāng)下要緊的生活。

　　在這種情況下，口糧和房子，哪一個更重要？

　　買房，其堅強(qiáng)的支持后盾，不是你有背后支持的堅毅的眼神，而是現(xiàn)實的你每個月的穩(wěn)定的收入，當(dāng)下，展望前路，未來的某一天，幸福和慘淡，不知道哪一個先來，我們所努力打拼的，不是說你有多努力，而是你有多幸運(yùn)。

　　對于剛需來說，舉個例子，不買房，丈母娘不愿意了，現(xiàn)實一點來講，經(jīng)濟(jì)不好的時候，相比于沒有房子的人，丈母娘更討厭買了房子還要每個月還房貸的女婿。這是把閨女往坑里送啊！

　　貸款買房的那些人背負(fù)的不僅僅是債務(wù)

　　如今的經(jīng)濟(jì)形勢，確實不好，這不是猜測，也不是感覺，這是數(shù)據(jù)。

　　四月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來了：人民幣的新增貸款只有6400多億了，如果你沒有對此數(shù)據(jù)的概念，就看三月份，四月份比3月份的新增額度減少了25000億，降幅達(dá)到80%，和去年同期相比，減少了8000多億，降幅接近60％。居民貸款直接減少了2000多億。這其中包括消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款、住房貸款等等等。而住房貸款大減了600億，比去年同期，少4022億。

　　還有一個刷新三觀的數(shù)據(jù)，讓你看清楚，全國百姓買房的意愿，房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了改革開放以來從未有過的負(fù)值，這個數(shù)據(jù)比2008年金融危機(jī)和2020年剛發(fā)生疫情的時候還要慘。

　　房貸怎么會顯示負(fù)值？沒人買房，充其量是個0。意思就是，按年計算，老百姓申請的房貸總額還沒有之前已經(jīng)有的房貸產(chǎn)生的利息多。

　　居民收入明顯下降，還款能力跟不上，貸款就別提了。目前，全國房貸總量是80萬億，一年利息是12.1萬億。2021年居民可支配收入是45萬億，居民消費(fèi)總支出是34.1萬億，45-34.1=負(fù)1。

　　拿什么去還房貸？

　　作為四線城市的滕州，堅持并不應(yīng)該是堅挺。回到滕州，從滕州近年來買房數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，大部分是按揭貸款，可謂是掏空了6個錢包，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)小危機(jī)，斷供，不是不可能，且已經(jīng)有了案例。

　　坐在自行車上笑，和坐在寶馬車上哭，不僅僅見證“愛情”，還見證實實在在的生活。在城市里的高樓大廈哭，還是在鄉(xiāng)下的土房里笑，哪一個更舒爽。

　　不得不說的一個現(xiàn)實，滕州啊，一個讓人又愛又恨又無奈的城市。最近幾年，滕州樓市可以說是“捉襟見肘”的好，這種好，并非真正的好。

　　2022年成交數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至今，春風(fēng)海棠、凱潤花園等項目開盤出貨，春風(fēng)海棠平均面積264平米/戶，凱潤花園208平米/戶，剩下的就是錦繡城、桂語風(fēng)和、橡樹灣、倫達(dá)等等，九個項目共1887套房，平均面積150平米/戶。剛需客戶，實在是鞭長莫及啊。

　　總之：放水、加杠桿，很顯然，老百姓并不買賬。其根本原因，還是市場。供求關(guān)系是量，購買能力是質(zhì)。只有達(dá)到質(zhì)和量的統(tǒng)一，才能達(dá)到良性的市場訴求。

　　有人說，管住手，你不買，我不買，房價接下來還能再降。話糙理不糙，可現(xiàn)實中，誰又能達(dá)到矛盾的普遍性和特殊性的統(tǒng)一呢？或許，只有眼見為實的生活。其實，所有命中的機(jī)遇、巧合、饋贈，都在冥冥之中注定好了的。人生沒有一帆風(fēng)順彼岸船，只有跌宕起伏水中蓮。