5月15日，中國人民銀行和中國銀行保險監督管理委員會聯合下發通知，決定實行差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。通知下發后，山東多地銀行機構及時跟進，居民首套房商貸利率最低已下調至4.4%。

　　根據央行最新公布的5年期以上LPR，濟南多家銀行機構此前將居民首套房商貸利率調整為4.6%。通知下發后，今天，記者走訪濟南多家銀行了解到，招商銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等已經將首套房商貸利率下調至4.4%，優質客戶可以享受到。青島部分銀行首套房商貸利率從今天起也開始下調至4.4%。

　　值得注意的是，此次個人住房貸款利率下限調整距離上次調整時間不長。就在上個月，聊城、濰坊、濟寧、威海、德州、日照六市銀行機構先下調個人住房貸款利率后，淄博、東營、菏澤、棗莊、濱州的個人住房貸款利率也出現下調，下調幅度20至50個基點不等。

　　濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，差別化住房信貸政策通知的下發指導意義更大，這是滿足剛需合理住房需求的表現，進一步對首套房的貸款進行寬松。“如果沒有記錯，這是2016年房地產調控以來，尤其2019年8月房地產市場進入下行以來，人民銀行第一次針對住房貸款進行了一次寬松的政策，整體來看，滿足剛需的合理購房需求應該還是在‘房住不炒’的框架下。”

　　為滿足居民合理住房需求，除了下調貸款利率，山東部分三線城市對之前出臺的房地產調控政策進行“松綁”，內容包括取消住房公積金異地貸款戶籍限制，提高公積金貸款額度，降低首付比例，取消限售等。

　　4月26日，人民銀行濟南分行、省地方金融監管局、山東銀保監局聯合召開一季度全省金融運行暨金融支持實體經濟座談會。會議強調，各金融機構要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民合理住房貸款需求，及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務，保持房地產融資平穩有序。