房貸利率下調(diào)，對(duì)購房者究竟有什么影響？

2022-05-11 | 滕州房產(chǎn)網(wǎng) | 樓盤直通車：凱潤花園

重磅！5月9日，滕州多行首套房商貸利率，降至4.6%！滕州商貸利率重返“4字頭”。目前，中行、工行、建行、農(nóng)行、農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行都可以做到首套4.6%的商貸利率。不僅利率低，審批和放款都很快。

　　房貸利率的下調(diào)，這對(duì)于購房者而言無疑是一大利好！值得一提的是，4.6%的首套房商貸利率，已經(jīng)同5年期的LPR利率一樣了！

　　房貸利率下調(diào)究竟有什么影響呢？

　　一方面伴隨著樓市調(diào)控進(jìn)入深度階段，不少地區(qū)購房者的熱情都有所降低。此時(shí)出現(xiàn)的降低房貸利率的方案，能夠很好的刺激群眾買房的想法，從而促進(jìn)市場成交量提升。

　　另一方面，房貸利率的下調(diào)，降低了群眾的購房成本，對(duì)于那些貸款買房的人群來說，房貸利率下調(diào)甚至可以節(jié)省好幾十萬的買房成本，對(duì)于購房者來說是有好處的。

　　房貸利率下降，究竟能省多少錢呢？

　　拿去年和今年利率相比，貸款100萬，按揭30年（等額本息），利率下調(diào)前后數(shù)據(jù)對(duì)比如下：

　　房貸利率下調(diào)，對(duì)已經(jīng)買房了的有影響嗎？

　　其實(shí)，對(duì)于已經(jīng)買房了的人來說，市面上的房貸下調(diào)并不會(huì)產(chǎn)生影響，影響房貸的最主要的是基準(zhǔn)利率(LPR)，如果基準(zhǔn)利率變了，已經(jīng)買房了的房貸才會(huì)跟著變化。

　　即便LPR發(fā)生了變化，也并不意味著，你下個(gè)月房貸利率就會(huì)跟著變。因此，對(duì)于正在還房貸的人來說，目前市場上利率的變動(dòng)，不會(huì)影響到自己的還款利率。

　　房貸利率下調(diào)會(huì)影響滕州房價(jià)嗎？

　　專家認(rèn)為，類似此類城市房貸利率政策，雖然有助于產(chǎn)生積極的示范作用。但是房價(jià)方面，由于LPR不變，加點(diǎn)的影響只是邊際的影響。房貸寬松，對(duì)購房者和市場而言是利好消息，一二線城市反彈程度較高，而對(duì)于滕州這種縣級(jí)城市，房貸利率的帶動(dòng)效應(yīng)偏弱。

　　總之，在長效機(jī)制架構(gòu)下，樓市會(huì)趨穩(wěn)，但很難大幅上漲?？偟膩碚f，在滕州，如果您是首套房的剛需客戶，房貸利率下調(diào)到合理區(qū)間就下手，抓緊政策紅利的窗口期，盡快置業(yè)！