山東省住房和城鄉建設廳于近日印發新修訂的《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，將住宅工程質量分戶驗收作為竣工驗收必要條件，明確未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。該《辦法》自今年5月1日起施行，有效期五年。

　　住宅工程質量分戶驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準和設計文件等，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　“此前的分戶驗收工作已在保障性住房領域全面推行，各地也在不同程推進普通住宅質量分戶驗收，為進一步提升工程主體結構安全和保障使用功能，減少工程質量常見問題，我省對《辦法》進行了修訂。”省建筑工程質量安全中心相關負責人介紹。

　　此次新修訂的《辦法》進一步創新了分戶驗收的管理新模式，將分戶驗收工作計劃納入施工組織設計、監理規劃管理。強調未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行主體結構分部工程質量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。對一次裝修到位的全裝修工程的驗收內容及在全裝修基礎上由建設單位統一組織的精裝修住宅工程，進一步提出了分戶驗收要求。

　　根據《辦法》，分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，應逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料。同時，我省創新監管模式，實施差異化管理、比對性復核，比對性復核采用“2+1”形式，分兩個階段進行，共用一個抽查抽測比例標準，并對在復核過程中不合格的需重新組織分戶驗收的，實施提級驗收，由項目建設、施工、監理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現場駐點督導。

　　《辦法》指出，對（已）投保工程質量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的TIS機構提出整改意見，應一并納入分戶驗收整改。同時，鼓勵建設單位采用定期開展業主開放日活動或在交付時向業主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結果。