7月26日，無錫宣布，正式建立二手房成交參考價發布機制，首批將發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。據悉，今年3月2日無錫就發布了關于規范市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房價格信息發布機制。時隔4個月，該機制正式施行。

　　多地推出二手房成交參考價格機制

　　今年以來，熱點城市樓市調控政策密集落地，其中，多地將新一輪樓市調控重點轉向了二手房市場，威力最大的非二手房參考價機制莫屬。

　　據中房網不完全統計，目前至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或實施了二手房成交參考價機制，且調控效果初顯。

　　其中，最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳，2月8日，深圳提出以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并以住宅小區為區域網格單元，發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

　　而值得注意的是，近期，上海啟動了二手房掛牌價核驗政策，新政提出，在已實施房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息核驗，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發布。相關業內人士分析表示，鑒于深圳、西安、成都等熱點城市都已出臺二手房成交參考價的政策，上海也可能會跟進。

　　二手房成交參考價“威力”幾何？

　　二手房成交參考價機制推行效果如何？從近來深圳和成都兩個城市的成交表現可以看出一二。

　　數據顯示，上半年，深圳全市二手房網簽套數30505套（含自助），同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，這比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。

　　除了成交量大幅減少，深圳二手房價格也開始松動。根據易居研究院發布的數據，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，達到72436元/平，隨著二手住房成交參考價制度的推進，二手房價格呈現下跌趨勢。到了6月，其價格為61500元/平，累計每平方米下跌10936元，價格縮水15%。而類似走勢在深圳具體下轄區中也得到體現，以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區為例，其在今年1月份房價為 105055元/平，而6月份則下跌為 87871元/平，累計下跌17184元/平方米，縮水逾16%。

　　另據樂有家研究中心數據，從今年4月份開始，深圳市場上的掛牌房源不僅逐月增多，還紛紛開始下調報價，下調報價房源占比從41%上漲至55%，年初的時候，這個占比還不到20%。

　　多位深圳業內人士、資深中介人員坦言，6月以來，深圳二手市場出現頻繁下降掛牌價的房源越來越多，多的調價次數高達7次，調價幅度大的不乏70萬-100萬元。

　　這就是深圳二手房成交參考價新政所帶來的威力。與此同時，成都自首次發布二手房參考價后，短期內市場降溫明顯。根據新政要求，銀行只根據參考價進行放貸，那么二手房購房者的貸款申領額度也就相應降低，從而首付比例被拉高，不少購房者被這一升級調控直接“勸退”。

　　成都二手房成交量也出現明顯滑坡。其中，5月，金牛區、青羊區、高新區等熱門區域的二手房成交量環比分別下降31%、29%和26%。

　　而上海雖然沒有正式出臺二手房參考價機制，但“二手房掛牌價核驗政策”已經讓部分上海二手房房東提前“恐慌”。據了解，一部分二手房房東已經放棄了繼續觀望的想法，想要直接把二手房賣出去套現離場。根據最新數據，上海樓市近三周在售二手房數量為31094套，31372套，31686套，已經連續3周持續增加。

　　二手房或進入全面監管時代

　　二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。“房住不炒”之下，或有更多城市跟進“二手房參考價”機制，二手房將迎來強管控時代。

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房加入管控內容是房地產行業調控的必要之舉。

　　相關業內人士指出，近來多地對二手房的調控已經見效。未來二手房成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房參考價時代”，其或將效仿深圳和成都模式，把二手房參考價與銀行貸款掛鉤，進一步推動房地產市場平穩健康發展。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于二手房市場來說，價格管控確實有必要，而通過此類參考價制度，可以使得后續二手房“限價”工作更加到位，預計后續其他省會城市也會加入，值得行業的關注。

　　平安證券亦指出，整體而言，二手房參考價機制對抑制房價過快上漲，穩定市場預期效果明顯。不排除更多熱點城市出臺二手房參考價格機制。