目前，全國多個城市出現住房租賃市場“爆倉跑路”事件，以住房租賃名義采取“高進低出”（租賃企業對托管的房屋進行租賃行為時，對支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金周期長，一般是一季度或一年一收取，而支付房東租金周期短，一般是一個月一支付）等形式開展住房租賃業務，資金鏈斷裂后卷款跑路，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空的現象，嚴重擾亂了住房租賃市場秩序。為更好地維護我市住房租賃市場秩序，加強風險防范，保障群眾利益不受損，市住房和城鄉建設局鄭重提醒廣大住房租賃當事人（業主、租客、中介機構及其從業人員）在租賃活動中注意以下事項：

　　一、謹慎選擇租賃企業

　　房東、租客應選擇經營規范、市場信譽度高的專業化、規模化住房租賃企業或經紀機構租賃住房。簽訂合同前一定要了解其營業執照、相關資質及投訴糾紛情況，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業經營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、或經營異常的房屋租賃企業提供房屋租賃服務。

　　二、了解周邊租金價格

　　房東在委托企業經營租賃住房或租客租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，房東對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，切勿被低租金所吸引。特別惕企業“高進低出”（如收房價1200元/月，租房價1000元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免企業“爆倉跑路”遭受損失。

　　三、謹慎選擇租金支付方式

　　租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業利用“房租支付周期差”建資金池，降低自身權益受損風險。

　　四、向約定賬戶支付房租

　　租客支付房租和押金時，應向合同約定的本市企業賬戶（出租方為企業）支付款項。切勿向合同約定之外的企業賬戶或外地企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求收款方出具收據。

　　五、防范“租金貸”風險

　　租客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關條款。“租金貸”雖然可以讓租客實現房租月付，但是“租金貸”貸款是一次性按年放貸到住房租賃企業，存在較大資金安全隱患，并且“租金貸”影響租客的個人征信，應避免選擇“租金貸”的方式承租房屋。

　　六、查驗房源信息和房源狀況

　　租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證（或房產證）信息，避免租賃無合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案。

　　七、謹慎簽訂合同文本

　　租賃雙方應選擇使用市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局聯合制定的《滕州市住房租賃合同》合同模板，（文本下載網址http://www.tengzhou.gov.cn/zzq/zfbm/zjj/bmfw/202107/t20210715_1247084.html）。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，看清租賃雙方所需要承擔的責任、費用明細和違約條款等內容，避免霸王條款。租賃企業作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。同時可對“高進低出”“長收短付”“租金貸”等風險經營方式可能出現的問題進行約定。為更加有效地維護租賃當事人的合法權益，簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到市行政審批大廳房地產服務中心業務窗口辦理房屋租賃合同登記備案。

　　八、拒絕非正常高傭金誘惑

　　房地產經紀機構、住房租賃企業及其從業人員要恪守執業準則，對提供非正常高傭金委托收房、租房的企業或機構要格外提高警惕。發現相關情況，應拒絕合作并及時向有關部門報告。

　　九、密切關注住房裝修狀況

　　對委托住房租賃企業（或其關聯的裝修企業）統一裝修的房源，房屋業主應根據合同密切關注住房裝修狀況。對超過裝修期限，租賃企業以裝修方案變更或所需建材還未生產出來等理由導致裝修進展緩慢或停工，而租賃企業按合同正常支付房租的，一定要提高警惕，督促其盡快裝修或協商解除托管合同。

　　十、解決矛盾維護合法權益

　　在合同約定期內，房東、租客要與其簽約的租賃企業保持聯系，密切關注企業租賃行為，要收集好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信聊天記錄、廣告宣傳資料等。一旦如發現租賃企業及房地產經紀機構有違法經營行為或者發生消費糾紛的，可直接向房地產主管部門或市場監管部門投訴舉報，發現住房租賃企業存在“爆倉”“跑路”情形的或租客遭遇暴力驅趕的，要及時報警。

　　廣大住房租賃企業、房地產經紀機構、市民朋友，“高進低出”、“長收短付”高風險經營行為不可持續，極易出現資金鏈斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經濟損失。全國已出現多家企業因“高進低出”、“長收短付”導致“爆雷”的問題，我們應提高風險防范意識，共同維護我市住房租賃市場秩序，維護自身合法權益不受侵害。

　　投訴電話：0632-5260600、5986886

　　滕州市住房和城鄉建設局

　　2021年7月15日