“4月份，新一線城市在新房成交量上獨領風騷，杭州、成都、南京的商品住宅成交量均超越北上廣深。”58同城、安居客發布的2021年《4月國民安居指數報告》顯示。

　　資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，雖然今年前4個月的商品房銷量同比增長明顯，4月份熱點城市房價上漲壓力持續存在。但在“房住不炒”的大背景下，房地產調控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對市場釋放影響。尤其是各地對于新房交易市場的規范以及對二手房參考價格體系的推行，對保障房地產市場健康發展起到了重要作用。

　　報告指出，4月份，67城新房在線均價環比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價環比上漲。同期，全國整體新房找房熱度環比下跌5.7%，一線城市找房熱度環比下跌12.1%，二線城市找房熱度環比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。58同城、安居客購房者行為信息顯示，4月份購房者信心指數環比下跌3.2%。

　　第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華分析，從一手房成交數據看，重點城市體現了供不應求的態勢，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會轉向二手市場，從而又帶動了二手房的熱度。一手房價格由于受嚴格管控，故多數城市未發生明顯的跳漲行為。

　　上述報告顯示，4月份，全國67個主要城市二手房掛牌均價環比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房價環比上漲，北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩定在5萬元/㎡以上。同時，二手房新增掛牌房源量環比上漲5.0%。四個一線城市均有不同程度的增加，其中，深圳環比漲幅達13.4%，廣州和上海環比漲幅也超10%。

　　張波預計，5月份房地產市場的交易量會有進一步放量，考慮到房地產金融側的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。