4月20日，易居克而瑞研究中心舉辦2021年一季度地產(chǎn)金融形式發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜解讀TOP200金融論壇。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱從市場、企業(yè)的角度出發(fā)，對上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)、房企銷售、房企投資進行了總結(jié)，并對未來市場及房企發(fā)展趨勢作出判斷。在分析當前房地產(chǎn)市場形勢時，丁祖昱對政策、市場、房企三方面進行了簡要總結(jié)。

　　政策方面，丁祖昱表示，融資三道紅線、房貸管理兩道紅線、22城集中供地讓整個行業(yè)圍繞著房住不炒、去杠桿、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期走下去，而且將是長期政策。市場方面，丁祖昱強調(diào)一季度行業(yè)銷售面積、金額較2019年同期增長20.7%和41.9%，東部地區(qū)增長32%居首。另外，從城市能級看，一線表現(xiàn)最好，二線有分化，整體增長20%，百城增長40%。房企業(yè)績方面，3月百強房企同環(huán)比銷售均呈增長趨勢，各梯隊銷售金額門檻持續(xù)增長，中小規(guī)模房企表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。不過，丁祖昱也談到目前地產(chǎn)的發(fā)展邏輯已經(jīng)不支持高增長，所以拿地銷售比就是0.2%，非常保守。

　　此外，談及未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢時，丁祖昱表示，一方面行業(yè)肯定是步入無增長時代，銷售面積保持在17億平方米，銷售金額可能還會增長；另一方面，房企還是要快速去杠桿。最后，丁祖昱還強調(diào)，由于目前房地產(chǎn)整體開發(fā)已經(jīng)進入到瓶頸，所以各大房企要開辟第二戰(zhàn)場，包括物業(yè)管理、租賃、辦公、文旅、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運營、投資。