中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心16日共同發布《2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》，“中國房地產開發企業500強”“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單同步揭曉。

　　該項年度測評已連續開展13年，相關成果已成為評判中國房企綜合實力及行業地位的重要指標。

　　根據測評報告，2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500前三位為萬科、恒大、碧桂園。其中，萬科上升兩位，綜合實力排名第一。中海、融創、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動率為10%，其中世茂為新晉企業；TOP50的變動率約為10%，整體相對較為穩定。產業轉型追求高質量發展已成為房地產行業的奮斗目標。

　　測評研究報告指出，目前中國房地產行業的發展邏輯正經歷著深刻變化。隨著房地產融資政策持續趨緊，行業金融紅利逐漸消失；市場交易結構逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，從高速增長轉變為追求高質量發展。

　　2020年，TOP500房地產開發企業總資產均值為人民幣(下同)829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。TOP500房企資產規模總體保持增長態勢，總資產增速略收窄。

　　規模房企依舊占據優勢位置，房企發展結構分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產規模持續積累，行業地位穩固。融創、華潤等企業更注重利潤和品質，融創降杠桿戰略成效明顯，華潤在一線城市拿地占比提高，優化土儲結構。在政策的引導下，行業保持穩定增長，龍頭房企也在逐漸發力新盈利點。

　　近年來，房地產行業融資環境因疫情影響相對寬松，隨著復工復產的推進，國內經濟開始逐漸恢復正常軌道，房地產行業也較快復蘇，且出現過熱跡象，融資政策逐步收緊。對房地產的融資監管已經進入到了一個新的階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。

　　測評報告顯示：2020年，TOP500房地產開發企業營業收入均值達183億元，較上年增長10.36%。營業成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來，營業收入均值增速、營業成本均值增速均處于下滑趨勢，營業收入增速不及營業成本增速。凈利潤均值達11.01億元，同比下降11.08%，凈利潤均值增速近年來首次為負。