3月16日下午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“遠(yuǎn)見(jiàn) · 共贏”——2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)高峰論壇于上海舉行。

　　建設(shè)部原副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰做了《房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的幾個(gè)建議》主題演講。房地產(chǎn)行業(yè)是重要的民生領(lǐng)域，如何高質(zhì)量發(fā)展，他從微觀角度并結(jié)合近兩年的調(diào)研情況，以問(wèn)題、群體需求為導(dǎo)向，如何提高住房品質(zhì)，提出五條建議。

　　第一，要嚴(yán)格執(zhí)行即有標(biāo)準(zhǔn)，即有規(guī)范，確保住房質(zhì)量問(wèn)題。去年中房協(xié)搞了一次大型調(diào)研，居民的居住滿意度調(diào)研，總的反映這幾年住房質(zhì)量有了明顯的提高，居民的居住條件居住環(huán)境有了明顯的改善，70%以上是滿意的，或者機(jī)構(gòu)滿意的，有近30%的調(diào)查對(duì)象不太滿意，或者不滿意。不太滿意或者不滿意的主要問(wèn)題有幾個(gè)方面，比如，房屋墻體開(kāi)裂，墻柱爛坑，外墻保護(hù)差，漏水，滲水，還有廚房串味，衛(wèi)生間返味，室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題。

　　以上問(wèn)題的出現(xiàn)主要反映了一些企業(yè)管理松懈，有標(biāo)準(zhǔn)不執(zhí)行，有好的政策不清晰不推廣，缺乏工匠精神。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，要真正把高質(zhì)量發(fā)展落地，不能光喊口號(hào)。

　　第二，延長(zhǎng)建筑壽命。延長(zhǎng)建筑使用壽命，大力推進(jìn)綠色住所，四項(xiàng)能源，目前我國(guó)房屋標(biāo)準(zhǔn)使用年限，是不低于50年，重要建筑不低于100年，是這么寫的，實(shí)際上歐洲的一些國(guó)家，大部分標(biāo)準(zhǔn)也是50年，或者是定60年。

　　這里存在兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是認(rèn)識(shí)問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是不低于50年，所有開(kāi)發(fā)商幾乎都是說(shuō)我這個(gè)房屋就是50年，帶來(lái)第二個(gè)問(wèn)題就是規(guī)劃打折扣，使用材料打折扣，施工本身打折扣，因此50年變成30年，變成35年了。

　　因此怎么樣來(lái)提高建筑使用年限，我在中房協(xié)的時(shí)候，從10年就開(kāi)始呼吁，從12年開(kāi)始抓試點(diǎn)，抓了10幾個(gè)試點(diǎn)，社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益都很好，老百姓反映不錯(cuò)，能不能把使用壽命改成不低于80年，或者100年，日本上世紀(jì)90年代就確定了房屋鋼筋混凝土建筑的，100年。在中房協(xié)百年住宅試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，搞了8年試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在新舊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)，新建的住宅能否提升到使用年限不低于80年或者100年，這樣的話，對(duì)節(jié)省原材料會(huì)有大大的好處。同時(shí)大力推進(jìn)綠色建筑，大力推進(jìn)節(jié)能減排。

　　第三，嚴(yán)厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為。比如有的使用兩套圖紙，或者叫陰陽(yáng)圖紙，政府施工部審查的一套圖紙，實(shí)際施工用另一套圖紙，送審的是按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，實(shí)際的圖紙能省就省，能減就減，嚴(yán)重違反標(biāo)準(zhǔn)，有的施工單位低價(jià)中標(biāo)以后，采取一些手段來(lái)降低成本，有的用海沙細(xì)沙代替黃沙，同時(shí)降低水泥的標(biāo)號(hào)，這樣一度影響了混凝土的質(zhì)量。

　　第四，加強(qiáng)創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力，要以問(wèn)題為導(dǎo)向，要實(shí)現(xiàn)群眾安全舒適健康居住為目標(biāo)，不僅要把數(shù)字化智能化互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)，高質(zhì)量發(fā)展。

　　第五，完善房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的評(píng)價(jià)體系，逐步提高質(zhì)量占比的權(quán)重，要評(píng)魯班獎(jiǎng)等評(píng)價(jià)體系和指標(biāo)，使房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)定工作更好體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和綠色發(fā)展。