春節一般是樓市的成交淡季，但今年春節前夕，國內部分省份突發新冠疫情，在大力倡導“就地過年”背景下，今年春節樓市呈現出與往年不一樣的行情。

　　隨著人口流動性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數售樓處在春節期間均保持“不打烊”狀態，這也使得一部分購房需求得到集中釋放。

　　根據監測，盡管春節兩周的供應較往年同期下降三成，但成交方面卻表現出“淡季不淡”的特點。北京、廣州、深圳更是延續了春節前的熱度，春節2周的累計成交量創下了三年來同期成交新高。

　　46城供應較往年同期下降3成

　　從市場情況來看，今年春節期間，房企推盤的積極性普遍不高。

　　國內部分省份新冠疫情的“反撲”，與倡導“就地過年”等因素疊加，春節樓市推盤力度均有所回調。

　　根據克而瑞研究中心監測的數據顯示，46個重點城市在春節兩周（2021年2月4日-17日）的新增供應量明顯回落，較2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影響與2019年對比，降幅也達到28%。

　　雖然整體供應呈現明顯回落，但部分熱點二線城市供貨量出現一定的上揚。根據克而瑞研究中心監測，包括長沙、合肥、杭州、成都、廈門等二線城市春節兩周供貨量較2019年同期漲幅基本在30%以。克而瑞研究中心對此分析認為，在春節“返鄉難”的背景之下，房企在調整自身供貨節奏方面，著力加碼留人能力較強的省會二線城市。

　　京穗深創3年同期新高

　　從整體成交情況看，今年春節樓市表現出“淡季不淡”的特點，居民購房熱情依舊較高。

　　根據克而瑞監測，30個重點城市在春節周（2021年2月11- 17日）成交量達315256平方米，同比上漲了133%。剔除2020年新冠疫情影響，與2019年同期對比，漲幅也達到了34%。

　　從各線樓市表現來看，一線城市購房需求相對“堅挺”，春節兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上。其次為三四線城市，19個重點城市春節周成交量較2020年同期“翻番”，較2019年同期增幅也達到了48%。相對來看，二線城市春節周出現穩步回調，表現甚至不及去年同期。累計兩周數據來看，較2020年和2019年僅增長了24%和29%，低于30城平均水平。

　　具體到城市，一線城市中的北京、廣州和深圳，受益人口流動性下降，“剛改”需求迎來一波集中釋放。春節2周累計成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創3年來春節同期成交新高。

　　東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態，以東莞、佛山為例，因本就是“打工者天堂”，且務工者除廣東本省外，主要分布在廣西、湖南、江西等多個中部省份，今年的“就地過年”無疑帶動了一批剛需自住需求的集中釋放，使得兩地春節成交顯著好于2020年和2019年同期。

　　此外，與此形成鮮明對比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來階段性回調，整體成交轉淡，實則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節成交慘淡也在預料之中。

　　整體來看，今年春節樓市表現好于市場預期，隨著新冠疫情得到階段性控制，成交也將恢復新常態。

　　克而瑞研究中心分析認為，2021年行業規模大概率高位持穩，不同城市間分化依舊會持續加劇。其中，一線市場最具韌性，調控層層加碼擠壓投機需求的同時，剛需自住需求大概率得到進一步釋放；二線城市則將迎來此消彼長的輪動行情，整體成交維穩；而對于廣大缺乏基本面支撐，長期人口凈流出的三四線城市仍將延續低迷走勢。