近日，山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉建設廳等多部門印發《全省推廣“交房(地)即辦證”服務模式工作方案》，方案提到，2020年10月底前，各市自定試點區域，選擇符合條件的新增供地項目、新開盤交房的房地產開發項目，開展“交房（地）即辦證”試點，形成成功案例。2020年12月份，各市制定工作實施方案，實現“交房（地）即辦證”月月有案例，逐步實現工作常態化。

　　“期房轉正”耗時耗力一直是擺在購房者面前的一道難題，本次山東全面推廣“交房（地）即辦證”讓交房拿證實現無縫對接，不僅大大提升了居民的幸福感，也給已購房或準備購房的購房者吃了一顆定心丸。

　　全鏈條流程再造，實現交地即辦證

　　方案中提到，要充分運用不動產登記“一網通辦”平臺，實行網上核稅繳稅，利用移動服務車、移動辦證設備、電子證照等技術和硬件，為有需求、提出申請的企業和群眾在交地、交房時即開展不動產登記、頒發不動產權證書，降低企業開辦成本，方便群眾辦事，做到住權和產權同步實現。

　　交地辦證環節上，將土地供應、不動產登記申請、地籍調查、審核登簿進行全鏈條流程再造，實現“交地即辦證”。在交地和辦證階段，企業只需簽訂土地出讓合同（或取得劃撥決定書）后，向不動產登記機構提交不動產登記申請材料，待企業交齊土地出讓金和相關稅費后，辦理交地手續時即可領取不動產權證書。

　　利用“一網通辦”平臺，交房即辦證

　　對取得預售許可的房地產開發項目，通過房屋預（銷）售合同網簽備案、綜合驗收備案、用地規劃房產測繪、稅費繳納、不動產登記進行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”。

　　對于新建商品房預售階段，房地產開發企業將“交房即辦證”意向報房地產開發主管部門和不動產登記機構。預售時，房屋交易主管部門將合同網簽備案數據及時共享給不動產登記機構和水、電、氣、暖、網、有線電視等服務單位。不動產登記服務應延伸至房地產開發企業和貸款銀行，在簽訂購房合同或貸款合同時，采集開發企業、銀行、購房人相關信息，共享網簽合同備案信息，依申請辦理預售商品房預告登記、抵押預告登記。

　　另外，相關部門應聯動提供水、電、氣、暖、網絡、有線電視等開戶“一站式”服務。

　　開發企業應積極推進“交房即辦證”

　　方案中提出，自然資源、住房城鄉建設、稅務等部門加強協同配合，深化信息共享和結果互認；企業承擔應依法履行市場主體責任，依法依規建設、經營。堅持政府推動、部門聯動、企業主動、群眾自愿，共同推進“交房（地）即辦證”實施。

　　針對開發企業，方案中規定各開發企業應自覺履行依法建設義務，嚴格履行合同，積極推進“交房即辦證”。當地相關主管部門應對積極參與并完成“交房即辦證”的房地產開發項目及時公示予以激勵；對違法建設、違規交房、擅自增加或轉嫁應由企業承擔費用等行為，記入企業不良或嚴重不良信用信息；有關部門共享企業信用評價信息，實行聯合獎懲。

　　買房難辦證 到底難在哪兒？

　　近年來，由于多種各樣的原因，部分購房者所購商品房入住半年甚至更長時間才能拿到不動產權證。拿證難、拿證晚、住權與產權不同步給購房者在戶口落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置等方面造成了很大的困擾，現已經成為影響購房者權益保障與社會和諧穩定的因素之一，“期房轉正”耗時耗力一直是擺在購房者面前的一道難題。

　　一般來講，房產辦證大概分為三步：首先房子本身質量是合規的，通過驗證沒有問題，可以居住，驗收合格；其次，整個住房的產權是完整的，不能有瑕疵。比如，這個房子仍然處在滾動開發期，在開發商手里把它當一個抵押品，這就是不完整的產權；第三，是不是按照國家的有關規定繳納了相關的稅費，如果有稅費沒有交，那也沒有辦法給你辦不動產證。所以，對于大多數的購房者來說，買房容易但是由于種種外部因素，辦證時限難以預估，有的甚至一拖再拖長達數年。

　　此外，在辦證方面還涉及十幾道手續，必須一個接一個的辦，每一個都要“過五關斬六將”才能辦下來，這些也都是辦證路上的“絆腳石”，本次山東全面推廣“交房（地）即辦證”舉措，不僅是對產權的尊重也大大提升了居民的幸福感，也為廣大購房者吃了一顆“定心丸”。

　　“交房(地）即辦證”，多方得利

　　對于百姓來說，買房是頭等大事。辛辛苦苦買了房，在交房現場領到鑰匙后，卻發現拿不到“紅本本”，得等上一段時間。這種情況無疑會給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成困擾。現實生活中，有很多購房者好不容易買到了熱門的學區房，因遲遲拿不到不動權證書，所以無法給孩子上戶口，從而影響兒童正常入學。

　　“交房（地）即辦證”政策的實施，是從保護購房者權益的角度出發，購房人只需備齊材料，就能迅速拿證，不管全款買房的，還是按揭買房的，都可以通過“交房即辦證”系統，在樓盤交付后快速辦出不動產權證。

　　“交房（地）即辦證”也實現了交房拿證的無縫對接，大大提升了居民的幸福感，也給那些購房者吃了一顆“定心丸”。對此，央廣財經評論員王冠表示，“新房子交鑰匙，代表了這套房子的使用權，但買房領到的不動產證，也是對產權人的一種尊重。”

　　此外， “交房即交證”的改革讓購房者更省事、也省時了，對于開發商而言，更是一種“規范和引導”，它要求開發企業要繼續誠信經營、依法建設，主動擔負起辦理不動產登記的主體責任，因為房屋建設手續必須齊全，房屋質量必須過關，這樣才能在房屋銷售之前通過驗收，合格后才能銷售。這中間若有一關不過，就不能銷售。長期來看，此舉也有助于房地產市場的健康有序發展。