2020年5月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合開展的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海召開。多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的代表參與了此次盛會(huì)。

　　珠江投資集團(tuán)總裁王晞在連線中表示，去年整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致房地產(chǎn)分化，疫情只是分化的其中一個(gè)元素。房地產(chǎn)分化除了板塊分化之外，客群和市場(chǎng)也分化了，原來大量的剛需型產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)向改善型。整體購買力下降，但可能有局域市場(chǎng)上升。他表示，客群分化導(dǎo)致產(chǎn)品的分化，我們從單一的住宅市場(chǎng)，慢慢開始走向多樣化。板塊的分化導(dǎo)致土地市場(chǎng)的分化，最近有的地方土地板塊很熱，就算廣州同一天拍的地，有的能拍到七十多個(gè)億，也有流拍的。

　　“我們研究宏觀形勢(shì)時(shí)可以看到企業(yè)本身也在分化”，王晞指出，“對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說，可能下半年是穩(wěn)的趨勢(shì)，但是對(duì)于某些企業(yè)來說就不一定了，冰火兩重天。如果我們都按照原來的快速周轉(zhuǎn)的模式，可能在下半年就有很多企業(yè)會(huì)出問題。這個(gè)時(shí)候?qū)τ诔鰡栴}的企業(yè)，可能是危機(jī)，但是對(duì)于一些有準(zhǔn)備的企業(yè)或者本身現(xiàn)金豐厚、負(fù)債率不高的企業(yè)，可能就是機(jī)會(huì)。所以分化也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的重新洗牌?！蓖鯐?wù)J為，總體來看還是一句話：穩(wěn)行致遠(yuǎn)，現(xiàn)金為王。