疫情如何影響住房消費者的決策偏好？疫情過后大家還會買房嗎？近日，貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現，多數消費者預期后期價格將小幅下跌或平穩，從而推遲購房計劃，近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。

  購房者如何看疫情后房價的走勢？調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自于開發企業有盡快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。

  疫情后，消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化？疫情之下，消費者對持有現金的意愿較強，能夠用來應對不確定風險。買房意愿也不低，兩者占比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情后買房意愿相對更強，占比分別達51%和44%。

  房子買在哪里？

  調查結果顯示，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選，城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等，但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見，未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。

  買什么樣的房子？

  這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。此次調查中，有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型，以便和父母孩子一起居住。

  相較于買房者，換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實力相對較弱，更傾向于購買中等戶型，而且因預期相對較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，占比高達63.3%。

  除了戶型等硬件條件外，在其他條件中物業服務成了購房首選。

  在此次調查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質的物業付費，比例高于醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中，更愿意為高品質物業付費的比例達74.5%，顯著高于交通條件。

  消費者會轉向線上買房嗎？

  疫情導致線下交易無法實現，不少開發企業開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎？

  此次調查中，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、咨詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上，但越來越多的交易場景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協商等。

  有29.2%的受訪者表示愿意在線上買房，線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢，而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。

  從貝殼新增客源的來源看，春節期間，有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來，這一比例遠遠高于之前水平。如果消費者越來越習慣于VR看房等途徑，從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。

  業主會降價賣房嗎？

  調查發現，要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少，多數業主降價出售的意愿不強。對于開發商降價促銷的活動，業主的態度也相對強硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業主維持原報價，更多的業主選擇暫時不賣。可見，二手房業主對于賣房的迫切性比開發商低。

  但還貸壓力較大的業主降價出售意愿相對較強。在受訪者中，少數業主月供收入比超出了合理范圍，其預期較差，加上現金流需求更高，降價出售意愿相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主愿意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時，月供收入比越高的業主保持出售的意愿越強，且愿意跟隨降價的比例越高。