房地產調控歷來面對復雜多變的局面。進入2020年1月份后，有關一些城市房地產調控“松綁”的消息又成為輿論場的熱詞。1月13日，四川省達州市出臺了包括恢復購房補助和支持有實力、有品牌的大企業參與當地土地市場競買的12條樓市新政，購房補貼辦法是，從2020年1月1日起，凡購房者購買低于140平方米的新建普通住房，將由財政部門對樓盤給予100元/平方米的補助。

  在達州市之前，四川省自貢市富順縣也發布了購房補貼政策。對于這種四五線城市的政策調整，其實輿論不必過度解讀成是房地產調控的“放松”，像富順、達州這種出臺一定時間段內的購房補貼政策做法，不失為一種“一城一策”、有保有壓的落地。當前，不少三四五線城市房地產交易市場顯露疲態，有的城市甚至出現了庫存重新高企、交易行情蕭條的新情況。購房補貼不僅僅是給購房者利好以及提振樓市交易，對消化庫存平穩市場以及城市化發展，都具有積極作用。三四五線城市正處在大力發展階段，樓市也處在發展所需要的階段，市場過冷風險會更大，必須辨證地看待。

  在未來一段時間，類似達州和富順這樣的城市，出臺階段性的購房補貼政策，并不足為奇，與其不加思考驚呼三四線城市的樓市放松，不如俯下身子了解其市場風險，并予以理性的正視。

  但對于房價熱點城市，就不一樣了。著力于穩地價、穩房價、穩預期，致力于促進房地產市場平穩健康發展，是調控的最大公約數。客觀地講，對于房價“硬核”的城市，其實在每一年的調控時間里，不斷加碼的調控對房價上漲確實起到了一定的抑制作用，但也未能完全遏制房價的上漲動力。仔細觀察會發現，即使是在調控最為嚴厲的一二線熱點城市，其房價并非全年下跌，而是呈現在某些月份下跌，某些月份又上漲，沒有確立下跌的趨勢。如果像一些人總是以“市場經濟”名義而批評政府“不應該打壓房價”那樣，任由這些城市的房地產市場和房價自行演變，市場反而不會更好，而會出現更加危險的局面，變成一個只顧成為“超級玩家”的貪婪市場。這種貪婪已經不僅充斥于開發企業、炒房公司、投機客，樓市貪婪也已經侵入了二手房業主，去年蘇州和深圳出現二手房樓盤業主聯盟起來護盤漲價的風波，再一次活生生地說明了房地產市場的群體性瘋狂。

  房地產走過了不平凡的2019年后，今年房價再現漲勢的動力，還是很強勁，即使在內外部經濟形勢都嚴峻的2019年，從房地產需求來看，也并未減弱，16萬億元的“硬核”銷售額就是最好的解釋。按理說，經濟下行就意味著房價也會受到抑制。但是，2019年并非完全如此，即使是在史上出臺最多次數的政策調控下，市場也依然興旺。這不難理解，長期以來，房地產市場主體都知道，越是經濟出現下行壓力，地方政府越會采取穩增長的措施。2020年，對于很多地方政府來說，穩增長的最好選項還是房地產，只要刺激一下，房地產市場就能為經濟做出貢獻，緩解經濟發展壓力。此外，人口人才政策、財政政策和貨幣政策的放開和寬松，也會成為房價上漲的剛性動力。

  有鑒于此，2020年，在穩增長的意愿之下，熱點城市政府更要認識穩地價、穩房價、穩預期的重要性，不打折扣地抓好落實，使它們相向而行，實現房地產調控的目標，維護房地產市場穩定健康又長遠發展。至于近期又有論調認為“去地產化”，這不值一哂，因為房地產所提供的房產品，是中國人民切切實實需要的美好生活的載體，是城市的容器。但作為市場主體的房企，應記得，如果從2003年算起，房地產調控已經歷17年來來回回的時間之久，既然無法改變市場調控，那就堅持調整好自己，做好大周期回落里小周期機會的抓取和鞏固發展。