過(guò)去一年，中國(guó)租客數(shù)量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態(tài)度體現(xiàn)在他們居住生活的日常細(xì)節(jié)中。2020年1月6日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，基于貝殼租房數(shù)據(jù)，該報(bào)告收集了16個(gè)一線、新一線城市以及部分在線調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個(gè)角度還原租客的居住生活場(chǎng)景。

  一線、新一線城市租金穩(wěn)中有降 租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展

  從2019年樣本城市月度租金走勢(shì)來(lái)看，2019年1-12月整體租金穩(wěn)中有降。一線城市中，北京租金下降幅度為4.22%，相較1月跌幅較為明顯。以成都、杭州為代表的新一線城市中，2019年租金整體下降。在供應(yīng)端，一線城市租賃房源中，北京市2019年新增房源掛牌量同比上漲18.97%，供應(yīng)量居前列。新一線城市中鄭州、成都兩地供應(yīng)量較大，2019年鄭州新增掛牌房源量?jī)H次于北京，同比2018年漲幅較大。

  川渝成最理想租住地 90后由“租”到“買(mǎi)”

  結(jié)合2017-2019三年各樣本城市租房成交量橫向?qū)Ρ确治觯^明顯的趨勢(shì)就是，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現(xiàn)了下降。以重慶、長(zhǎng)沙、武漢為代表的新一線城市，租房成交套數(shù)漲幅均超過(guò)一線城市。其中，重慶租房交易量增幅較明顯。

  雖然從租客租住城市分布情況來(lái)看，租客主要居住在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，但在租客理想居住城市調(diào)研中，16%的租客認(rèn)為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的居住城市。

  近年來(lái)，新一線城市搶人大戰(zhàn)初見(jiàn)成效，2019年，重慶市實(shí)施“英才計(jì)劃”，高質(zhì)量人才的加速引育刺激了當(dāng)?shù)刈夥拷灰椎陌l(fā)展。同時(shí)，由于新一線城市的迅猛發(fā)展，重慶、成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，租金相對(duì)低、生活壓力小，吸引了一大批流動(dòng)人口的涌入。

  新一線吸引力不僅體現(xiàn)在租房方面，隨著90后“三十而立”，購(gòu)房也成為其置業(yè)的全新選擇。樣本數(shù)據(jù)顯示，在新一線城市中，90后已經(jīng)成為購(gòu)房主力軍，占比高達(dá)43.44%。與一線城市相比，新一線城市由于居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較小，購(gòu)房者群體年輕化趨勢(shì)更明顯，而伴隨著90后租客逐漸產(chǎn)生購(gòu)房置業(yè)需求，其租房主力軍的身份也將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

  居住服務(wù)全面觸網(wǎng) 7成租客線上找房

  隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的租客通過(guò)線上渠道找房。此外，2019年租客線上化成交占比也有明顯提升，重點(diǎn)城市中成都線上化漲幅較大，相較于年初增長(zhǎng)19.51%，深圳的線上化成交占比高達(dá)45.59%，位居全國(guó)前列。

  值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時(shí)間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點(diǎn)城市租客平均成交周期都有縮減，其中成都成交周期降幅較明顯，從18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈陽(yáng)的租房周期較短，為3.9天。

  租房線上化給租客帶來(lái)的福利遠(yuǎn)不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線下搬移至線上。超過(guò)87%的租客使用過(guò)在線搬家服務(wù)，超一半租客使用過(guò)保潔、維修等服務(wù)。同時(shí)，據(jù)貝殼租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動(dòng)較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達(dá)頂峰。

  從《報(bào)告》整體數(shù)據(jù)來(lái)看，基于找房流程線上化的趨勢(shì)以及租客對(duì)于品質(zhì)生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續(xù)升級(jí)。在國(guó)家政策和調(diào)控手段的加持下，房屋的居住屬性進(jìn)一步強(qiáng)化，房屋租賃行業(yè)將迎來(lái)更大、更規(guī)范的發(fā)展空間。