值2020開年，央行官網(wǎng)宣布降準，決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。2019年1月4日央行曾經(jīng)降準1個百分點，隨后則出現(xiàn)了年初的樓市小陽春，今年年初又是熟悉的操作，對樓市會有什么影響呢？

  先還是簡單說說降準

  國家要求銀行把一定比例的存款給央行保管，防止銀行盲目房貸，因為萬一儲戶們都一窩蜂地去取錢，他們的存款又都被銀行拿去放貸了，那銀行就只能因沒錢還而坐等倒閉了。

  這個上交的比例，就是存款準備金率。降準5個點了，顧名思義原來收100塊存款要上交13.5塊，現(xiàn)在只用13塊了，少交的5毛，就可以用來放貸。

  這次整個金融系統(tǒng)釋放的資金，大約是8000億。

  降準會利好樓市嗎？

  降準相當于增加了市場上的人民幣供應量，也就間接地提升了資金的流動性，同時降低了貸款成本。

  這樣一方面房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力可以得到緩解，刺激房地產(chǎn)市場回暖，另一方面也可以帶動LPR報價的下調(diào)，刺激購房者交易。

  所以總體來說降準可以提振樓市，對交易量和交易價格都有積極作用。但是，具體會發(fā)生什么結(jié)果，還得看降準時刻所處的大環(huán)境。

  2018年有過三次降準，對樓市基本沒影響。因為當時房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控處于最嚴的時候，房貸、個人按揭、開發(fā)貸款等融資渠道相對處于收縮狀態(tài)，降準并不改變大趨勢。

  但這次的降準處在一個“貨幣靈活適度，保持流動性合理充裕（12.10中央經(jīng)濟會議）”的“降息周期”內(nèi)，會傳導至房貸利率，增加購房需求。

  2019年11月，中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)5個基點，這是2016年2月以來中國央行首次下調(diào)MLF操作利率。

  2019年12月，央行重啟公開市場逆回購操作，凈投放2000億元。其中，14天期逆回購1500億元，操作利率2.65%，較前次操作下降5個基點。這是4年來14天期逆回購利率首次下降。

  這紛紛標志著在全球經(jīng)濟壓力等影響下，我國開啟降息周期。在這樣一個寬松的周期內(nèi)，對于購房者的優(yōu)惠利率就會越來越多，部分銀行也可能會出現(xiàn)針對首套房認定標準的調(diào)整。

  未來，2020年LPR報價大概率進一步下調(diào)，尤其2020的1月和2月LPR報價很可能低于4.85%，樓市下行趨勢將得到緩解，小陽春可以期待。

  另一方面，當前樓市的政策面偏軟，2019年年底經(jīng)濟會議僅提“房住不炒”，和2018年7月“堅決遏漲”、2019年7月“短不刺經(jīng)”明顯不同。12月住建部座談會也表示，“保持房地產(chǎn)穩(wěn)定是對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻”，還是側(cè)面暗示了需要一定合理手段，避免房價下跌。

  水多了加面，面多了加水。此時的因城施策大背景，也是對小陽春的一個支撐另外，年初降準有放大作用，資金流入市場更快，對市場作用更明顯。

  臨近春節(jié)，市場涉及到年終結(jié)算等多處資金需求，是一個資金需求高峰，同時銀行通常會在年初對貸款項目進行集中投放，也是一個資金需求高點。

  那么這個時間節(jié)點的降準一般會立竿見影，作用到各個市場，包括樓市。2019年的樓市小陽春，和年初央行降準1%，累計釋放資金約1.5萬億元不無關(guān)系。

  此次降準對購房者的影響幾何？

  “短不刺經(jīng)”的政策基調(diào)沒有變化，所以指望全面的、整體的房價快速上漲不現(xiàn)實，但分化的、結(jié)構(gòu)性的小陽春，依然很可能出現(xiàn)。

  比如那些經(jīng)濟基本面較強，住宅仍處于供不應求，且房價已經(jīng)調(diào)整了一兩年甚至更長的一二線城市，在降準帶來的利好和巨大剛需人口的作用下，小陽春的可能性非常大。

  上海、廣州、成都、杭州、合肥是有可能的。剛需可以趕緊買。

  那些不是因為政策打壓，而是本來就存在購買力不足和人口流出的三四線城市，即便有了降準造成的小陽春，也會在2020下半年回落，大可不必被年初置業(yè)潮沖昏了頭腦，建議2020下半年再做置業(yè)打算。

  再就是此次降準釋放了一個明顯信號：中國進入降息周期，LPR長期下降。3月份轉(zhuǎn)換LPR的時候別選固定利率，能轉(zhuǎn)LPR就LPR，利率選一年一變最劃算，重定價日選年初，年初央行喜歡釋放流動性。

  最后說點題外話，2014年以來，央行共進行了11次降準。降準之后的30天，股市只有2次下跌，其余均上漲。漲幅最大的一次是2015年2月，上證綜指上漲達16%。這些上漲都不是實質(zhì)性的經(jīng)濟增長，而是情緒性的集中投資。由此可見降準對我國市民的情緒影響較大，包括購房者，所以要警惕三四線城市出現(xiàn)的“假陽春”。

  總結(jié)

  1. 2020樓市小陽春概率很大，一二線剛需可以趕緊買。

  2. 對于新購房者，房貸利率如果過高（5.3以上），可以再等等，未來加點和LPR都是降低趨勢。

  3. 全球降息環(huán)境下，中國4年不降息只降準，底牌十足，不必擔心經(jīng)濟走弱而房價大跌，未來房價為企穩(wěn)走勢。