中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達38%。

  620次樓市調(diào)控刷新歷史紀錄

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達38%。

  數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度成為全年房地產(chǎn)調(diào)控最密集區(qū)間，合計調(diào)控高達205次(10月67次、11月72次、12月66次)，同樣刷新了歷史紀錄。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，2019年是全國房地產(chǎn)市場的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年各地房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”為目標，出臺了力度不同，方向不同的調(diào)控政策。

  超百城發(fā)布人才政策

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，人才成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口。2019年，全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內(nèi)容。與2018年同期相比上漲超過40%。

  2019年12月，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，進一步強調(diào)全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

  從落戶政策看，廣西、海南、河南、山東、湖北、山西、云南等全省除個別城市外，已經(jīng)全面放開落戶政策。

  張大偉認為，從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。

  房地產(chǎn)平穩(wěn)依然是調(diào)控的主要方向

  2019年12月23日住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，定調(diào)2020年樓市，住建部要求，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。

  張大偉分析稱，維持市場穩(wěn)定依然是原則，要落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。