一到年底，很多想買房的、沒買房的，都想知道明年房地產(chǎn)市場到底會怎么走。

  這兩天，年末最重要的中央經(jīng)濟工作會議一開，明年房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子基本就定了。

  會議透露出哪些重大信號？未來能靠炒房暴富嗎？樓市究竟何去何從？調(diào)控政策會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎？

  明年想靠炒房暴富？別做夢了

  中央經(jīng)濟會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

  再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心，意味著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會“因噎廢食、半途而廢”。

  再提“房住不炒”，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大，未來的微調(diào)政策將更有利于剛需，這給剛需購房者吃下了一粒“定心丸”。

  再提“房住不炒”，表明嚴監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù)，未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機行為，這也徹底擊碎了投機者對房價再次反彈的幻想，想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

  明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

  穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

  會議重申“三穩(wěn)”，意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅不能放松，還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為，從而促使房地產(chǎn)市場和預(yù)期進入穩(wěn)定通道之中。

  值得注意的是，相比于前幾年中央經(jīng)濟會議對于房地產(chǎn)的表述，今年更加強調(diào)了穩(wěn)定的重要性——促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  因此，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。

  對于過熱城市——調(diào)控會持續(xù)保持一定的高壓。

  對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。

  業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。

  明年因城施策將“全面落實”

  這次會議，有一個很重要的提法，就是“全面落實因城施策”，取代了去年的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任”。

  這意味著，權(quán)力進一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

  這是因為，不同地方有不同的實際情況。有的地方外來人口流入壓力大，市場供需關(guān)系緊張，樓市蠢蠢欲動，就要“壓一壓”，防止被一些投資投機需求“帶節(jié)奏”，別讓趨勢起來了，炒房團又死灰復(fù)燃。

  而有的地方本身不是熱點城市，近年來樓市向淡，成交低迷，過于嚴厲的調(diào)控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步，就顯得不合時宜了，就需要吹吹暖風(fēng)，“保一保”。

  但是，不管用什么手段，最終目標都只有一個，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  明年樓市將更有“溫度”

  對億萬城鎮(zhèn)居民來說，這次會議還釋放了一個重大利好！

  會議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。”

  這意味著，棚戶區(qū)改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

  這是因為經(jīng)過10年大力建設(shè)，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任務(wù)已經(jīng)基本完成，各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。下一步，就要對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“修修補補”，包括水電氣路改造、鋪設(shè)光纖通訊設(shè)施、加裝電梯、配建停車場，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適，出行更加方便，從而感受到城市發(fā)展日新月異帶來的紅利，以及黨和政府的溫暖。