近期許多城市對(duì)樓市調(diào)控措施做了調(diào)整，引發(fā)各界廣泛關(guān)注，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也因之發(fā)生變化。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月就有深圳、成都、上海、廣州、佛山等地相繼出臺(tái)樓市“松綁”政策。此外，中共中央政治局近日召開會(huì)議，分析研究2020年經(jīng)濟(jì)工作，但會(huì)議并未提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。

  于是，有人開始猜想：樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)就此打開“寬松”大門？但真實(shí)情況是，有城市在松綁，也有地方在加碼調(diào)控：“松”的多是熱點(diǎn)城市和區(qū)域，“緊”的卻是樓市相對(duì)較冷的黑龍江等地。

  為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？黑龍江提出嚴(yán)查購(gòu)地資金等多項(xiàng)措施，幾乎都是針對(duì)開發(fā)商，或是為防范無(wú)效供應(yīng)，防范更多的“鶴崗”（樓市白菜價(jià)）事件出現(xiàn)，并提前做好應(yīng)對(duì)。因?yàn)閲?yán)查購(gòu)地資金、項(xiàng)目資本金制度、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等措施可在很大程度上防范爛尾項(xiàng)目，以及“跑路”給金融機(jī)構(gòu)造成的風(fēng)險(xiǎn)。前述“松綁”政策則多數(shù)是在公積金、稅收、購(gòu)房資格認(rèn)定及人才購(gòu)房等方面出現(xiàn)一定程度的放寬。

  由此可見，因城施策的房地產(chǎn)政策并未改變，目標(biāo)仍是保持市場(chǎng)穩(wěn)定。而在各種樓市政策“松綁”后，一些回暖的跡象也值得注意。比如，佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期熱度明顯提升，成交量明顯上升的動(dòng)力被認(rèn)為來(lái)自佛山最新推出的人才住房新政；深圳二手房市場(chǎng)的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，二手房的成交量大幅增加，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲和業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象明顯；深汕合作區(qū)的樓市“解凍”之后，當(dāng)?shù)乜墒圩≌?xiàng)目接連入市，引起各地投資客的關(guān)注和追捧。

  近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的大趨勢(shì)影響有限。整體來(lái)看，全國(guó)樓市政策不僅因城市施策，還逐漸開始雙向調(diào)控。“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的大基調(diào)還是不會(huì)變。調(diào)整本是樓市調(diào)控的應(yīng)有之義。在這個(gè)原則下，房地產(chǎn)政策是否需要調(diào)整，就要看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際出現(xiàn)什么問題，過熱就要收緊，過冷則需放松，市場(chǎng)如若平穩(wěn)則政策也需保持穩(wěn)定。只是，地方若調(diào)整房地產(chǎn)政策，仍要注意把握時(shí)機(jī)和尺度，否則將造成市場(chǎng)大幅波動(dòng)。