5日晚，濟(jì)南住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范全市新建商品房委托銷(xiāo)售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》要求，承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得變相收取購(gòu)房人傭金，不得通過(guò)第三方價(jià)外加價(jià)，向購(gòu)房人收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等除預(yù)訂款、預(yù)付款以外的任何形式的費(fèi)用，自下發(fā)之日起執(zhí)行。

  濟(jì)南住建局指出，近期，部分房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售新建商品房過(guò)程中，假借“享受優(yōu)惠”名義，采取強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫的方式，向購(gòu)房者收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等費(fèi)用，且所收費(fèi)用不允許抵扣購(gòu)房款，也不出具收費(fèi)發(fā)票，引發(fā)了購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿(mǎn)和投訴。

  《通知》提出，房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)從事新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須包含房地產(chǎn)中介服務(wù)或商品房代理銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)完善登記入網(wǎng)信息的，不得從事新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。

  《通知》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售新建商品房，須簽訂書(shū)面委托合同，明確約定傭金額度，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付，采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售新建商品房的，代銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明代銷(xiāo)權(quán)限、代銷(xiāo)期限、傭金支付等內(nèi)容；采取包銷(xiāo)方式銷(xiāo)售新建商品房的，包銷(xiāo)合同應(yīng)當(dāng)載明包銷(xiāo)方式、包銷(xiāo)范圍、包銷(xiāo)基價(jià)、房款支付、包銷(xiāo)期限等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得委托承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)不符合銷(xiāo)售條件的商品房。

  《通知》還稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷(xiāo)售方式。實(shí)行委托銷(xiāo)售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及主要委托事項(xiàng)。銷(xiāo)售過(guò)程中委托的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提交變更資料。承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售的證明文件。

  《通知》指出，承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得變相收取購(gòu)房人傭金，不得通過(guò)第三方價(jià)外加價(jià)，向購(gòu)房人收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等除預(yù)訂款、預(yù)付款以外的任何形式的費(fèi)用，承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)所收取的全部費(fèi)用應(yīng)納入購(gòu)房人的總房款，且購(gòu)房人所支付的用于購(gòu)房的總價(jià)款應(yīng)與購(gòu)房合同中約定的總房款一致。承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策，并書(shū)面告知購(gòu)房人相關(guān)政策，嚴(yán)禁故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)制或協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或規(guī)避限購(gòu)政策。

  《通知》還稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)對(duì)外銷(xiāo)售的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示的房?jī)r(jià)一致，不得一房?jī)蓛r(jià)，不得以第三種形式拆分購(gòu)房款，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房人，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得出現(xiàn)所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業(yè)宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤(pán)惜售，擾亂市場(chǎng)秩序。

  《通知》要求，市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將進(jìn)一步加大監(jiān)管力度，堅(jiān)決治理新建商品房銷(xiāo)售代理亂象，依法查處各種違法違規(guī)行為。各相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)要立即組織自查，存在問(wèn)題的應(yīng)于2019年12月10日前整改到位。對(duì)于違反本通知要求、整改不到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，將暫停網(wǎng)簽、中止新建商品房銷(xiāo)售，不良行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，移交執(zhí)法部門(mén)依法查處，并列入企業(yè)信用黑名單；涉嫌價(jià)格欺詐的移交價(jià)格部門(mén)進(jìn)行查處；涉嫌偷漏稅的移交稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行查處；涉嫌犯罪的移交公安部門(mén)進(jìn)行查處。

  《通知》明確，濟(jì)南章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、萊蕪高新區(qū)、平陰縣、商河縣、南部山區(qū)管委會(huì)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)參照本通知執(zhí)行。自下發(fā)之日起執(zhí)行。