核心城市房價(jià)迎來了年內(nèi)首降。這是今日中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》的結(jié)論。報(bào)告顯示，核心城市房價(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降，一線城市整體微跌，北京房價(jià)下跌相對(duì)較快。不過，在社科院看來，核心城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌尚不具有特殊的周期拐點(diǎn)意義。

  反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年9月，核心城市房價(jià)環(huán)比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價(jià)水平值的首度下降。而在此前5個(gè)月，核心城市房價(jià)的變動(dòng)主要表現(xiàn)為漲速的下降。

  從核心城市房價(jià)累計(jì)漲幅看，2019年前3季度核心城市的房價(jià)波幅，顯著弱于2018年同期。緯房核心指數(shù)顯示，與2019年1月的102.52點(diǎn)相比，2019年9月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了3.41%。與2018年1月100點(diǎn)相比，2018年9月核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了7.83%。

  從二手房成交量指數(shù)看，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。2019年9月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明房價(jià)走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

  記者注意到，在北上廣深四個(gè)一線城市中，北京環(huán)比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大;上海、廣州房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%，上海環(huán)比上漲0.53%;深圳房價(jià)環(huán)比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。拉大到一年看，廣州、北京、上海房價(jià)相對(duì)低迷，其中近1年廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%。深圳則價(jià)相對(duì)抗跌，近1年房價(jià)微漲2.52%。

  不過，報(bào)告也提出，考慮到2018年同期核心城市房價(jià)也有一波下降走勢，9月核心城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點(diǎn)意義。