“金九”沒(méi)有出現(xiàn)，甚至連“鐵九”也沒(méi)有出現(xiàn)，“銀十”感覺(jué)也不是很明顯，特別是國(guó)慶假期沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)去購(gòu)房的熱鬧景象，看來(lái)“銀十”希望也不大，市場(chǎng)低迷非常明顯。同時(shí)，按照有關(guān)方面公布的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲幅度也出現(xiàn)了一定回落，二手房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)了增幅下跌現(xiàn)象。有購(gòu)房者問(wèn)，面對(duì)樓市降溫、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)現(xiàn)象，現(xiàn)在購(gòu)房合適嗎？    確實(shí)，樓市在降溫，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)穩(wěn)中增幅放緩甚至下跌現(xiàn)象。但是，是不是到了可以出手購(gòu)買的時(shí)候呢？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，需要客觀問(wèn)題客觀對(duì)待，而不是簡(jiǎn)單一個(gè)“行”還是“不行”能夠回答的。

　　由于在房子問(wèn)題上，決策層已經(jīng)明確，必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，堅(jiān)持不用房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)刺激手段。那么，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)非常非常地小。關(guān)鍵就在于，如果現(xiàn)在出手，會(huì)不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而讓自己遭受損失。

　　也就是說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能已經(jīng)不擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，尤其不擔(dān)心房?jī)r(jià)快速上漲，而更擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌了。如果繼續(xù)上漲，當(dāng)然是購(gòu)房無(wú)疑。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，購(gòu)買了房子，就有可能使自己受到經(jīng)濟(jì)損失，就會(huì)不劃算。    那么，當(dāng)如何分析和看待呢？筆者的觀點(diǎn)是，短期內(nèi)，有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，尤其是2020年，可能是房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定下跌的年份。因?yàn)椋瑹o(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房客，都已經(jīng)抗不住、杠不住，已經(jīng)要面對(duì)可能出現(xiàn)的損失了。因此，會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式回籠資金、避免損失。那么，也會(huì)在客觀上帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。

　　需要注意的是，“房住不炒”，目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)不要再漲，不要再影響居民購(gòu)房，不要再讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)新的水分，而不是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。因此，就算房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也必然是小幅下跌，是平穩(wěn)下跌。一旦出現(xiàn)較大幅度下跌，管理層就一定會(huì)通過(guò)調(diào)整調(diào)控政策，使其穩(wěn)住下跌腳步。所以，如果現(xiàn)在購(gòu)房，可能會(huì)帶來(lái)短期的損失，但不會(huì)有大的損失。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于貨幣超發(fā)方面的原因，以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入增加，房?jī)r(jià)總體上仍然會(huì)漲，只是上漲的幅度一定會(huì)小于居民收入增長(zhǎng)的幅度，并通過(guò)這樣的“差距”，慢慢地?cái)D干水分。所以，現(xiàn)在購(gòu)房，不會(huì)出現(xiàn)虧損。更重要的，如果是剛性購(gòu)房，居住也是一種“盈利”，而不能只算經(jīng)濟(jì)賬，還要算生活賬，算居住賬。    因此，可以購(gòu)買，但不要過(guò)度關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌。無(wú)論漲還是跌，都會(huì)比較平緩。