融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，均遠(yuǎn)高于新規(guī)規(guī)定的利率下限。

  數(shù)據(jù)顯示，首套房方面，17城市房貸利率水平8月有所上漲，與6月、7月相比，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。

  8月，沈陽地區(qū)首套房的房貸利率漲幅最大，為23BP；濟(jì)南地區(qū)在6月下調(diào)房貸利率后一直保持平穩(wěn)，近期各家銀行進(jìn)行了一輪集中上調(diào)，帶來了濟(jì)南地區(qū)環(huán)比上漲18BP的漲幅；除此之外，南昌、昆明、南寧3個(gè)城市8月漲幅也在10BP以上。

  多家銀行房貸利率將面臨上調(diào)

  融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。根據(jù)央行規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。

  這意味著房貸新規(guī)實(shí)施后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而會(huì)帶來部分城市房貸利率水平的進(jìn)一步上漲。從目前數(shù)據(jù)看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低于新規(guī)下限，也將面臨上調(diào)。

  此外，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，近期,央行降低存款準(zhǔn)備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。短期來看，這輪舉措主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。