秋風(fēng)剛起，樓市已經(jīng)感覺到了陣陣涼意。隨著各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)8月總結(jié)數(shù)據(jù)的出爐，樓市成交量下滑已成定局。多位專家預(yù)測，9月樓市也難有轉(zhuǎn)向，“金九銀十”這一傳統(tǒng)旺季的成交量或不及往年。

　　來自克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的八月，全國新房、二手房、土地市場迎來了全面降溫。

　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，8月，29個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交2582萬平米，環(huán)比下跌6%；7個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房累計(jì)成交479萬平米，環(huán)比下降8%；全國300城經(jīng)營性土地共計(jì)成交14080萬平米，環(huán)比下降29%。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)范圍雖與上述機(jī)構(gòu)不同，但對市場下滑的判斷卻是一致的。8月中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測21個(gè)城市新房共計(jì)成交1420.35萬平米，環(huán)比下降11.41%；全國300個(gè)城市共成交土地面積6503萬平米，環(huán)比減少27%。

　　廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉向時(shí)代周報(bào)記者指出，受中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”影響，樓市調(diào)控政策再度收緊，購房者觀望情緒濃重，因此八月樓市降溫明顯。地市端則疊加樓市政策高壓及金融政策收緊影響，房企謹(jǐn)慎拿地，八月土地市場也呈現(xiàn)“低溫”。

　　近兩月“低溫”運(yùn)行

　　時(shí)代周報(bào)記者注意到，樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)月時(shí)間，但八月的“溫度更低”。

  根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年三四月，樓市迎來了短暫的“小陽春”，此后“小陽春”有所延續(xù)——全國重點(diǎn)監(jiān)測樣本城市三月至六月期間均維持了1800萬平米的高位。但隨著樓市調(diào)控政策在7月份的加碼，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)降溫。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為56次。中指研究院7月重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交1702.24萬平米，雖然環(huán)比僅僅微降，但隨后八月的成交降幅高達(dá)11.41%。

　　另外，各線城市的樓市成交量也迎來了“普降”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市總成交231萬平米，環(huán)比下降10%，同比下降7%；二三線城市總成交面積2351萬平米，環(huán)比下降6%，同比下降3%。

　　“當(dāng)前市場已經(jīng)處于整體降溫的狀態(tài)。一方面一部分城市的升溫勢頭被遏制，迎來降溫；另一方面一部分城市想止跌回升，但市場并未達(dá)到預(yù)期，進(jìn)入下跌狀態(tài)。”肖文曉指出，“以廣州為例，近期廣州月成交量維持在7000套左右的水平，相較于2018年的谷底時(shí)期較高，但仍舊低于每月八九千套的正常值。這一類的城市的降溫，即是遏制了上升勢頭。但諸如江門、肇慶之類的城市，它們事實(shí)上還處于下行階段，在三四月受市場利好的刺激，下行趨勢有所緩解，甚至出現(xiàn)了上揚(yáng)，但目前已經(jīng)回到降溫通道。”

　　房企提前“搶收”

　　在全面降溫的現(xiàn)實(shí)下，接下來的“金九銀十”將如何表現(xiàn)也充滿了不確定性。

　　肖文曉指出，預(yù)計(jì)“金九”成交量會(huì)小幅回升，但這種回升主要基于開發(fā)商加大促銷力度帶來的成交量上揚(yáng)，并不能代表市場的轉(zhuǎn)向。

　　面對政策的高壓和市場的低迷，“斷臂求生”成為眾多房企的選擇——進(jìn)入8月最后一周，恒大已經(jīng)開啟新一輪全員大營銷，展開“搶收”行動(dòng)，表示“自即日起至10月8日，恒大全國所有在售項(xiàng)目全部9折(受備案價(jià)影響樓盤除外)”。而此前，恒大每年兩次的降價(jià)促銷一般從2月和9月開啟。

　　“行業(yè)資金面趨緊，開發(fā)商回籠資金的壓力增大。房企需要加快推貨節(jié)奏、加大促銷力度來度過難關(guān)。”肖文曉表示。

　　但收效預(yù)計(jì)不大。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向時(shí)代周報(bào)記者表示：“目前政策仍處于高壓態(tài)勢，金融方面嚴(yán)查個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性弱于往年。‘金九銀十’期間房企推出的營銷活動(dòng)會(huì)對市場有一定刺激作用，但效果估計(jì)不會(huì)太好。”

　　“今年‘金九銀十’整體成交量預(yù)計(jì)與去年持平或甚至弱于往期。”國仕英判斷。