昨日下午，央行官網就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜進行公告。公告表示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。按照8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

  新政 房貸利率重定價周期可約定

  根據央行公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為一年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

  貸款利率方面，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  記者注意到，8月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了改革后的第一期LPR，1年期水平為4.25%，與1年期貸款基準利率4.35%相比，低10個基點；5年期水平為4.85%，比5年期貸款基準利率4.90%低了5個基點。

  央行表示，10月8日是定價基準轉換日。這也就意味著，10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。與此同時，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  分析 對大部分購房人影響不大

  中國銀行首席研究員周景彤表示，央行此舉是“新老劃斷”，新發生商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

  多位業內人士分析，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，是堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。對絕大部分購房人來說，這次調整影響不大。

  后期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。