當前，全球經濟面臨不確定性，主要經濟體經濟增長遭遇重重挑戰。為應對不利局面，多國宣布降息，本幣出現貶值。各國央行紛紛放水，這將對全球房地產市場造成一定的影響。

  從中國來看，根據國家統計局發布的2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，7月份新建商品住宅銷售價格環比中，上漲城市為60個，環比6月63個減少3個城市，上漲城市數量連續兩月減少，上漲城市平均漲幅0.7%，環比漲幅收窄0.05個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為48個，與6月相比增加3個城市，上漲城市平均漲幅為0.65%，漲幅環比擴大0.07個百分點。

  通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，7月上漲城市數量雖繼續減少但仍維持在較高水平，近期在政策調控影響下，新房市場上漲城市數量及漲幅均有所回落，其中，7月國內城市最高漲幅均不超2%，可見在政策嚴控下，房價漲幅收窄趨于穩定。

  值得關注的是，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增速繼續放緩，從6月的0.66%降至7月的0.59%。平均售價較去年同期上漲10.09%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲44.35%。

  進一步來看，7月，60個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，7個城市環比持平，3個城市環比下跌。新建商品住宅均價增速加快的城市有26個，而增速減慢的有37個，拖累整體增速。西安和廈門是住宅價格增長最快的兩個城市，7月增速雙雙達到1.4%。廈門曾在2016年初躋身全國房價增長最快的城市之列，但同年增長即陷入停滯。目前，該市均價仍比基期（2010年12月）水平高出98.7%。

  不難看出，目前中國房價仍然是有漲有跌，整體來看，在調控持續的情況下，樓市進一步降溫，分化明顯。從不同等級城市來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比6月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，6月為持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比6月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比6月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與6月相同。

  從分等級城市新房市場來看，一線、二線、三線城市新房銷售價格漲幅情況各異，一線城市漲幅擴大0.1個百分點，二線城市漲幅回落0.1個百分點，三線城市漲幅與6月持平。近期由于部分熱點二線城市受政策調控加碼及房貸利率上調等因素影響，市場活躍度降低，價格回落。從分等級城市二手房市場來看，一線、三線城市漲幅均與6月持平，二線城市漲幅擴大0.1個百分點。隨著近期調控升級及信貸政策收緊，二手房市場進入相對平穩階段。

  在業內人士看來，7月“穩地價、穩房價、穩預期”導向體現更為明顯，房地產市場總體延續平穩態勢。城市漲幅環比收窄明顯，新房、二手房市場上漲城市數量小幅變動，持平城市增加，市場整體表現較為穩定。

  從全球范圍來看，日本、美國、中國香港、委內瑞拉、巴西、澳大利亞等都曾發生房價大起大落現象。當一個城市房價持續上漲，前期人們可能認為理所當然，但累計上漲幅度過大時，最終會引起人們的警惕，也必然導致人們對房價進行重估。如果疊加經濟社會動蕩、惡性通脹和貨幣嚴重貶值等因素，房價暴漲暴跌更難避免。經驗表明，降息和通脹往往一開始刺激樓市需求，促進房價上漲，但如果通脹失控最終也將使樓市反受其害。

  中國銀行系統最核心的資產是房地產，國家格外重視通過加強調控，嚴格限購乃至必要時直接限定預售價格來防止房價暴漲暴跌，后續儲備手段還很多。由于中國控制房價上漲的決心和力度比較大，在預見的時期內，樓市走勢仍以穩定為主。

  專家指出，最近地方政府在繼續嚴控房價漲勢的同時，亦加大人才引入力度，吸引受過高等教育的勞動力向主要城市遷移，從而推動當地新興產業發展、提高經濟生產力。若干二線城市的貸款利率出現回升，或逐漸抑制需求增長。這表明貨幣政策開始成為地方行政調控的輔助手段。當前房價增速進一步緩和，加之實體市場走勢平穩，據此預測，下半年房地產市場出現政策風險的概率極低。