8月16日，首屆中國房地產經紀創新峰會在北京舉行。本次峰會主題為“穿透迷霧，遇見未來--聚焦頭部企業憂慮與跨賽道暗戰，在變革中發現創新機遇”。

　　易居企業集團CEO丁祖昱現場表示，房地產開發投資目前還在10.6%的增速，但是這個數據在后四個月當中會急轉直下，因為10.6%比較快的原因還是因為去年土地量比較大，目前10.6%當中支撐其最核心的是土地看的支付，因為去年賣地多以后，土地款支付往往延后半年，土地款支付還在推動整個房地產開發投資增速上升，但是建筑開發增速已經下來了。加上今年上半年土地出讓比去年同期下降了30%，所以整個下半年房地產開發投資增速非常不樂觀。

　　房地產銷售面積和銷售金額。銷售面積略微下降，銷售金額略微上升，當中也很容易解釋，因為下降的主要是普通三四線城市占比下降，均價會略微上升一些，所以造成面積下降和銷售金額的略微上升，但是最近兩個月同比去年都有一定程度下滑，所以市場感受不好。

　　新房成交：7月成交顯著下滑，但是所謂高位就是和2018年平均線相比，7月份略高于2018年平均線。這個數字和6月份相比下降速度非常快。這里沒有把全國所有數據都放上去，如果把全國所有數據都放上去的話，實際上在今年5、6、7月已經出現了明顯下滑，8月份數據馬上出來了，8月份上半月的數據還是非常不樂觀，和7月份相比沒有一點點好轉的跡象。所以從一手房成交情況來看，目前是在一個下行的通道當中，三四線持續走低的情況沒有得到根本性逆轉，一二線馬馬虎虎。各城市情況，一線都是由增轉跌，二線和三四線跌幅繼續擴大。大多數城市在7月份下滑的趨勢已經顯現出來。

　　二手房市場：連續三個月下降，和去年相比還處于去年平均線之上，所以二手房還沒有拉警報，但連續下降至少也說明了普通的消費者對未來趨勢從相對樂觀已經開始慢慢樂觀、觀望兼重，雖然沒有悲觀，但已經出現一定觀望態勢。所以我認為二手房也是目前市場先行指標，現在還在下行區間當中，8月份還會繼續下行，9月份是一個非常重要的月份，所以我們到時候還要關注9月份整體市場的相關數據情況。

　　重要的是核心這些城市，15個重點城市，一手房前50個城市大概占了2/3市場份額，二手房前15個城市也差不多占了2/3的市場份額，所以二手房看十幾個城市就可以了，基本上都是綠的。所以各城市城市二手房成交也都是下降的。

　　土地市場：5、6、7三個月成交都下滑。

　　所以三大指標5、6、7都下滑。原先我看一手房比較多，但是今天看一手、二手、土地三大指標全部下滑，在過去五年當中，5、6、7三個月全部下滑的情況很少發生。所以土地市場的下滑預示著開發企業對未來的判斷也出現了觀望，甚至出現了悲觀。影響土地市場投資還有資金面，土地投資減少之后，證明資金鏈趨緊，這也是非常明確的一個信號。

　　對于開發企業來說，資金鏈趨緊，一手房現在買賣不活躍，開始下滑，二手房買賣雙方目前開始進入到觀望，所以整個目前房地產市場，大家沒有必要還去抱什么所謂的盲目樂觀，對整體市場應該有一個非常謹慎的態度，甚至要做一些壞的打算，做一些壞的準備，千萬不要認為房地產和整個國民經濟走兩條不同的路。整體經濟下行壓力也很大，所以一定回過頭來會影響房地產市場，而且房地產和消費又有一個對沖的效應，房地產下行一些，其他消費可能會上行一點。所以目前這種態勢在短期內還得不到根本性的扭轉。

　　市場熱度：融資情況，土地成交情況溢價率下降非?？?，溢價率下行說明開發企業對整體未來市場趨勢的判斷發生很大的變化。

　　整體土地市場溢價率可能還會有進一步下降的情況，當然和去年同期相比，去年也是土地市場從6月份開始往下行，7月份開始出現很多土地流拍的情況，10月份流拍達到相對高點。今年流拍情況不明顯，但是溢價下行在7月份已經很明顯，8月份基本上很多土地都是底價拿的，流拍好像還沒看到。所以目前土地市場我個人認為確實還有下行的空間。