房價日益趨高，但買房依然是許多家庭奮斗的源頭，每個年齡階段的人群經(jīng)濟狀況不同，購買能力也就不同，因此每個年齡階段的群體買房時需要側(cè)重考慮的方面也不同。小編在這里為大家總結(jié)了各個年齡階段的買房攻略，有一定的普適性，僅供參考。

  23歲到30歲群體

  1、購房方式

  23歲到30歲的年輕人工作起步不久，一般經(jīng)濟能力有限，在購房時首先要考慮財務(wù)上的承受能力，可以選擇貸款買房，年齡越小貸款的年限也就越長，30年的還款期限更有助于緩解經(jīng)濟壓力。

  購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業(yè)費、車位費等其他費用支出。另外，買房時除了考慮首付款外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費等，這些也是一筆不小的開支。

  2、關(guān)注重點

  這部分購房者要考慮地段與交通的便利性，然后再考慮房屋大小、品質(zhì)、周邊環(huán)境等。建議選擇能夠節(jié)省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。另外，對生活和娛樂都有著很高要求的年輕人對配套是很挑剔的，所以配套設(shè)施齊全的房源會更受年輕購房族喜歡。

  30歲到45歲群體

  1、購房方式

  這個年齡段的購房者已經(jīng)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時候需要注意合理安排家庭支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。當然銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業(yè)上升期，還款能力非常強，貸款的年限相對可較短些，一般為20年。

  2、關(guān)注重點

  在房屋的選擇上，應(yīng)盡可能靠近學校，這對孩子的成長教育更有益。另外，在這個年齡階段，有一部分改善型置業(yè)者，應(yīng)該關(guān)注房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施的齊全，才能享受到更為優(yōu)質(zhì)的生活體驗。在戶型方面，可以考慮三室一廳的房子，客廳和臥室朝南的房子。

  45歲以上群體

  1、購房方式

  按規(guī)定，貸款買房者的年齡一般不能超過65歲，因此這部分人如果先申請貸款，年齡將成為最大的制約條件。不過好在這個年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。

  2、關(guān)注重點

  由于這個年紀段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮還得考慮如何贍養(yǎng)年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫(yī)院或父母。另外，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是需要關(guān)注的重點，因為周到細致的物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)關(guān)懷所帶來的方便對老年人來講是必不可少的。在戶型方面，應(yīng)避免七繞八拐的布局和過大的戶型(特別是復(fù)式)，最好選擇朝向好、通風效果佳的房子，2居室的房子更佳。