在海南陵水舉辦的2019博鰲房地產論壇上，業內人士把脈樓市，熱議產業未來變局。

　　交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝認為，整體來看全國房地產業并沒有出現泡沫，現階段的重點是考慮怎樣避免長期泡沫風險。

　　與會人士普遍認為，從長期看，受益于城市群的壯大，房地產業仍有好的發展前景。

　　中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學匯豐金融研究院執行院長巴曙松說，中國在2030年前仍處在快速城鎮化的后續階段，城鎮人口有可能會增加近2億，城市群將快速發展。

　　東方證券首席經濟學家邵宇稱，隨著城市群的發展，中小城市有強烈的自我發展愿望，其與核心大城市的產業對接、交通連接、人口調整等有巨大需求，正是房地產企業未來的機遇。

　　與會人士認為，面對長期市場應推動房地產長效機制盡快落地。中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱說，政府應考慮盡快以長效機制代替短期“救火式”的行政手段。

　　市場在變，走出舒適區的房企也迎來不同的命運。

　　“一些中小型房企可能就是幾塊地或幾棟樓，沒有規模也沒有效益，(破產)是正常情況。”樊綱說，經歷了房地產行業盲目擴張時期，適當的調整、兼并重組很正常，可以讓市場變得更加健康。

　　當前房企融資形勢嚴峻，傳統融資渠道收窄。中信資本高級董事總經理、房地產部執行合伙人及主管程驍遠認為，開發商可通過私募基金培育及挖掘資產潛力、資金回籠再投放、搭建商業地產基金鏈模式等實現規模擴張。

　　談及房企開發戰略時，工銀國際房地產首席分析師李興文指出，企業應更多轉向開發精品住宅、科技住宅、定制住宅等，從而實現利潤的增長和規模的增長。

　　與會者們還認為，未來的房地產業主要由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定，行業要拋棄唯規模論，沉下心打磨產品。