7月18日，在2019債券年會上，交通銀行首席經濟學家連平表示，下半年房地產成交變化趨勢相對平穩但是差異加大，房地產成交熱點重回一二線，房價漲幅總體在可控范圍內。

  根據最新發布的國家統計數據顯示，2019年上半年，全國商品房面積同比下降1.8%，房企土地購置面積同比下降27.5%，土地成交價款下降27.6%，而房地產業GDP同比僅增2.5%，遠低于經濟增速。除此之外，根據國家統計局公布的70城房價數據來看，二手房房價下跌或持平的城市從上個月的11個增加到20個，越來越多的城市步入調整軌道，樓市的熱度已經開始消減。

  今年上半年，最突出的樓市現象當屬部分一二線城市土地市場的回暖，部分一二線城市在短期調整之后迎來一波反彈，部分城市進入高位震蕩的橫盤狀態，其中個別城市地王頻出，攪動樓市熱潮。然而，大多數三四線城市卻一改去年土地市場狂熱的局面，在棚改退潮之下，逐步步入調整，全面步入下行態勢。

  數據顯示，今年上半年，一線和二線城市土地成交面積同比分別增長20%、9%，成交金額同比增長35%、27%。而三四線城市成交面積同比下滑19%，成交金額同比下滑10%。

  這種背景下，專家預測，房企開始逐步退出三四線、回歸一二線。

  “一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下，市場成交有望延續復蘇狀態，房價小幅增長，但上漲空間受到政策調節限制。”連平談到，三四線城市所享受到的益出紅利在減弱，并面臨棚改任務大規模下調帶來的影響，房價從高估中合理回調。

  他認為，房地產政策應在總體穩定中保障合理需求，應堅持”房住不炒“和“因城施策”的兩大總基調，保持政策的平衡性和連續性，增強政策相機抉擇、雙向調控的敏感度，在維持市場平穩運行的前提下盡可能滿足合理購房需求，發揮房地產對經濟的支撐作用。

  連平建議，可以加大房地產市場交易制度的規范力度，加大清查并嚴肅處理開發企業或中介機構擾亂市場的行為；積極滿足購房剛需及合理改善性需求，支持聚焦建設中小戶型的優質房企。