隨著今年春節(jié)后3月份以來多地開始出現(xiàn)小陽春的回暖甚至局部過熱跡象，中共中央政治局4月19日召開會議，會議再次強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

  隨著“房住不炒”政策的貫徹落實(shí)，樓市長效調(diào)控機(jī)制的持續(xù)發(fā)力，國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的5月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，5月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。5月份，各地房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

  從房價(jià)連漲到穩(wěn)定

  國家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年3月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中有65個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，價(jià)格指數(shù)同比升10.6%，連漲42個(gè)月，環(huán)比上漲0.6%，連漲47個(gè)月。

  同時(shí)，58同城、安居客發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示，2019年一季度，一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成，北京成交面積同比上漲超1倍。多個(gè)熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼人才政策，推升了西安、重慶、武漢等新一線城市樓市的熱度。

  這種量價(jià)齊升的現(xiàn)象，顯然不是房地產(chǎn)市場調(diào)控中大家愿意看到的結(jié)果。因此，中共中央政治局4月19日的會議再次強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

  6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平，一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)分化，同比漲幅均放緩。分析認(rèn)為，各地堅(jiān)持“房住不炒”，一城一策調(diào)控定力不變，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展。

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

  初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

  另外，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均與上月相同或回落。

  劉建偉表示，初步測算，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)市場未來將進(jìn)一步平穩(wěn)

  對于國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份以來全國70個(gè)大中城市樓市的表現(xiàn)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，5月市場表現(xiàn)和4月對比變化不大，總體平穩(wěn)的市場下表現(xiàn)出明顯的分化：和開發(fā)投資及銷售的表現(xiàn)類似，一線城市漲幅回落，三四線城市漲幅擴(kuò)大。

  許小樂表示，政策對市場保持高度的敏感，5月被約談的南寧、佛山、蘇州、大連等城市中，雖然大連、南寧的漲幅依舊相對靠前，但是南寧的成交價(jià)格有所收窄，在持續(xù)穩(wěn)定的政策下價(jià)格將進(jìn)一步走向平穩(wěn)。此外，在“三穩(wěn)”的政策基調(diào)下，當(dāng)然對于一些漲幅持續(xù)較大的城市不排除政策的進(jìn)一步跟進(jìn)，如寧波、西安、貴陽。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對本報(bào)記者表示，從5月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.7%和0.7%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比4月份數(shù)據(jù)，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴(kuò)大。其中三線城市值得注意，雖然今年對于三四線城市認(rèn)為市場在降溫的，但從房價(jià)指數(shù)來看，其不僅沒有明顯收窄，同時(shí)其幅度甚至大于一線城市，三四線城市雖然房屋交易量會有下跌，但是價(jià)格將保持小幅降溫態(tài)勢。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英告訴本報(bào)記者，通過70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，新房市場整體仍較活躍，上漲城市數(shù)量維持在較高水平，70城整體上漲0.71%。二手房受市場調(diào)控表現(xiàn)明顯，上漲城市數(shù)量與上月持平，但整體漲幅有所收窄，環(huán)比收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。5月份新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量與上月均保持一致，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

  國仕英表示，分等級城市新房市場來看，一線、二線、三線城市新房銷售價(jià)格漲幅情況各異，一線城市漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二線城市與上月持平，三線城市漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，可見新房市場受政策影響差異較為明顯。

  分等級城市二手房市場來看，一線、二線城市銷售價(jià)格漲幅均有所回落，分別回落0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上月持平。事實(shí)上二手房市場更能及時(shí)反映市場，5月二手住宅上漲城市數(shù)量雖然與上月保持一致，但整體及各等級城市漲幅均有所回落，受市場調(diào)控政策收緊影響，各城市二手房銷售價(jià)格波動幅度縮小，市場趨于穩(wěn)定。綜合來看，未來房地產(chǎn)市場也將進(jìn)一步平穩(wěn)。