端午小長假期間，為刺激市場需求，部分城市樓盤的售樓中心打出購房優(yōu)惠招牌，推出特價房、折扣房，甚至發(fā)放看房紅包，但不少地區(qū)市場觀望情緒濃厚。業(yè)內(nèi)人士指出，未來房地產(chǎn)區(qū)域市場分化將愈加明顯，一二線城市房價更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調(diào)整壓力。

  房價總體趨穩(wěn)

  端午小長假期間，記者來到山東省某四線城市開發(fā)區(qū)的一家樓盤，雖該樓盤推出了部分特價房，但僅有3組顧客前來看房。該樓盤去年底開盤的700套住宅目前還剩數(shù)十套待售，銷量可觀，但遠(yuǎn)不及前兩年開盤不久便售罄的場面。售樓處人員向記者介紹，為吸引購房者，小區(qū)內(nèi)設(shè)立了當(dāng)?shù)啬持W(xué)分校。

  市民孫女士去年迎來家中第二個小孩，她計劃更換一套住房。“父母得過來帶孩子，想換套140平的。”不過，該樓盤售價12000元/平方米，略高于心理預(yù)期，她仍在觀望。

  業(yè)內(nèi)人士透露，去年10月以來，當(dāng)?shù)胤績r已到階段高位，在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者的購房行為日趨理性，多數(shù)處于觀望狀態(tài)。

  告別年初短暫“小陽春”后，5月以來，一二線樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。中指研究院報告顯示，5月，北京、上海等十大城市新建住宅均價為26864元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn)。

  后市分化明顯

  分析人士指出，在供需和政策調(diào)控等因素共同作用下，房地產(chǎn)區(qū)域分化愈加明顯。

  易居研究院預(yù)期，一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)，東部二線城市后續(xù)將持續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風(fēng)險。

  安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，雖然目前一線城市依然是全國調(diào)控最為嚴(yán)格的區(qū)域，但出于剛需考慮，一線城市樓市未來的穩(wěn)定性要好于全國水平。而人才政策等因素將拉升部分二線城市的競爭力。三四線城市未來最大的掣肘在于人口因素，但環(huán)一線和環(huán)熱點(diǎn)二線城市的三四線城市將承接人口的外溢需求，重點(diǎn)城市群涵蓋的三四線城市，包括長三角、珠三角、京津冀等城市群發(fā)展會帶動區(qū)域內(nèi)城市吸引力共同提升。

  記者在某京津冀一體化四線城市的高鐵沿線樓盤處了解到，該樓盤4月開盤的600多套住宅于開盤當(dāng)天售罄，本月底即將開盤的新一期項目同樣備受關(guān)注，端午假期來樓盤處咨詢的顧客絡(luò)繹不絕。