所謂的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限，存在以下區(qū)別:
土地規(guī)劃用途不同。住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育以及綜合用地最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地最高只有40年。
落戶(hù)上學(xué)政策不同。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般屬于商住性質(zhì)的公寓或?qū)懽謽牵荒苈鋺?hù)，也不在學(xué)區(qū)住房劃定范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子是不能上學(xué)的。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，屬于住宅性質(zhì)，可以落戶(hù)，孩子能在劃定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)入學(xué)。當(dāng)然，隨著落戶(hù)政策的利好，某些城市的公寓也能落戶(hù)，有關(guān)房屋能否落戶(hù)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣?/FONT>
首付比例及貸款利率、貸款方式不同。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，首付比例不低于五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%，而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，可以選擇商業(yè)按揭或公積金貸款，首套房首付三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。
居住成本不同。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，按照商用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；70年產(chǎn)權(quán)的房子，采取民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本較低。
房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般是商業(yè)性質(zhì)的，因而房產(chǎn)交易稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅。
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